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专访福建艾力艾投资有限公司总经理陈国潘
从细节打造莆田CBD高端商务地标明珠
编者按：中暨艾力艾国际中心自立项以来就受到来个各方的强烈关注。在住宅地产的发展慢慢陷入泡沫期的瓶颈时，写字楼项目开始逐渐撑起房地长市场的一片天。SOHO中国CEO张欣也表示未来的写字楼项目将是地产项目的主轴。在这种情况下，福建艾力艾投资有限公司为莆田人民带来了第一个“50+5A”的甲级写字楼项目，不仅如此，近期项目还为莆田人民带来了一场文化盛宴，将话剧《徐志摩》引入莆田，将文化与地产这一新鲜理念进行完美结合。今天我们特别采访了福建艾力艾投资有限公司总经理陈国潘先生，让他为我们详细的解读中暨艾力艾国际中心项目。
莆房网：中暨艾力艾国际中心以苍俯之姿落地莆田，不仅为近来的写字楼热注入新的力量，更是树立了莆田纯写字楼的标杆。能为我们简单的介绍一下中暨艾力艾这个项目吗？
陈总：中暨艾力艾国际中心是中暨集团回归莆田的首个地产项目。中暨集团业务布局全球，多年来致力于国际贸易、实业制造、商业地产运营等领域，集团商务地产项目遍及华东、西南两区各城。而中暨•艾力艾国际中心位于莆田市政府规划的企业办公核心区，定位国际总部商务中心，将写字楼群的绿色生态与城市中心地段相结合，颠覆传统办公，率先在莆田实现办公的“休闲化、自由化、人性化”。
中暨·艾力艾国际中心总建面积约9万平米，产品令人耳目一新，由挑高3.7米“5O+5A”甲级写字楼集群、挑高5.65米总裁行馆、VO墅体商务，即独栋的花园式办公群组成。其中，“5O+5A”甲级写字楼集群产品，商务格局自由，灵动多变；特色5.65米挑高稀缺总裁行馆，为莆田层高最高。
项目采用国际风靡的Art-Deco建筑风格，外立面拥有严明轮廓面容、几何的形体，阶梯状经典造型，是莆田CBD高端商务的一颗璀璨的地标明珠。项目的建成对莆田高端写字楼地产具有标杆和划时代意义。
莆房网：不久之前莆房网编辑曾经到现场参观过中暨艾力艾国际中心接待馆，古典大气的欧洲风格给我们留下了很深的印象。艾力艾集团在鞋业市场一直以高品质著称，对于艾力艾项目来说，我们会把这种高品质带到项目的哪些细节里？
陈总：从细节打造精品，不止是口号，在行动上中暨·艾力艾国际中心更是体现得淋漓尽致。
中暨集团整合集团全球资源及多年商业地产专业开发经验，以国际视野及先进的商务地产开发理念，筑造莆田地标国际商务办公中心。无论是项目的整体规划、空间布局、ART-DECO建筑锻造，还是下沉式广场、景观布置等，中暨集团把工贸实业上的精益求精追求带入了地产项目。
比如，以建筑立面来说，中暨·艾力艾国际中心做到了真正意义上的Art-Deco建筑风格，整栋石材干挂、玻璃幕墙，建筑高贵经典，经得起岁月的洗礼，历经时间淘洗，远观气势更雄伟。外形采用中部主体凸出，两侧逐步跌落的阶梯状造型手法。建筑中央部分及侧立面以垂直线条为主，线条挺拔向上，简洁流畅，近观有细节。在夜间，壁灯、射灯、玻璃帷幕内打灯，光影细节打造璀璨地标。
莆房网：不少莆房网网友对于中暨艾力艾国际中心5.65米的层高很感兴趣，写字楼的层高对于项目来说也是一个巨大卖点，艾力艾集团当初设计这个层高是出于哪方面的考虑？
陈总：一座城市如果没有高端写字楼，那便是这座城市的缺失。莆田目前尚缺乏，中暨集团之所以选择做纯写字楼项目，一方面是建设家乡的使命感所驱使，一方面是看到莆田写字楼市场的空白部分。
在产品上，中暨·艾力艾国际中心借鉴国内外高端商务写字楼案例，以国际视野及设计理念，力求创新产品。5.65米挑高产品也由此诞生。挑高5.65米产品层高为莆田最高，定位为总裁行馆，即为总裁CEO等企业高层领导提供第二空间，或办公、或商务会客，或休息。该产品无论是定位，还是功能用途规划、层高等方面，在莆田可以说是具有先见性的创新、颠覆传统办公，希望以地标项目引领莆田商务地产发展。
莆房网：据悉，中暨艾力艾国际中心接待馆将于6月份正式对外开放，那接下来整个项目还有哪些动作？
陈总：接待馆6月16日将正式开放，同时也是国家级《徐志摩》福建莆田首演新闻发布会的现场。届时，话剧主演明星周杰、田海蓉将亲临现场，见证中暨·艾力艾国际中心接待馆正式开放，助阵国际总部商务，“5O+5A”甲级写字楼集群正式亮相莆田。
2013年是中暨集团20周年，接下来不仅中暨·艾力艾国际中心会全面启动，中暨集团也将会有更多的惊喜带给家乡莆田，让家乡人更深入的感受中暨品牌的魅力。至于中暨·艾力艾国际中心以及中暨集团将有什么惊喜，暂时先卖个关子，敬请期待。
莆房网：2013年以来，以艾力艾为代表的城东CBD片区引起了莆田市民广泛关注。您认为，在莆田城市整体发展过程中，城东CBD片区最大的优势在哪里？
陈总：莆田的商务地产的布局我个人把它归结于三个区域：城北的总部商务区、城东的中央总部商务区、城南的木兰溪北岸商务区。这三大区块是未来莆田写字楼市场主要项目的聚集区域，当然未来这三个区域都将在城市的商务时代起到举足轻重的作用。而城东的高尚商务配套完善度和区域的成熟度，是其他商务规划区无法比拟的，中心地段价值和交通便捷度优势相当突出。
城东有艾力艾、还有新日、新威、凯天等知名企业的商务项目，共同撑起片区繁华商务氛围。对于商务地产来说，完善的商务配套、整体片区形象、地段以及交通又是至关重要的。而城东除了拥有政府政策上的支持外，该片区周边还配有旷远、海源等多家五星级酒店，体育中心、莆仙剧院等市政公共配套鳞次栉比，金融银行系统完备，更有市建设局、市公安局、市工商局、市中级人民法院等政府机构，大型超市、休闲娱乐场所、银行、学校、医院等配套设施齐全，无论从办公还是生活方面考虑，城东片区都是最有优势的。
因此，城东商务区是莆田政府规划的商务区中成熟度最高、发展最快的，已成长为莆田的高尚成熟区，可以说是莆田市区的中央总部商务区。
莆房网：写字楼项目自2012年下半年开始在莆田如雨后春笋般拔地而出，对于写字楼在莆田房地产市场中的前景您怎么看？
陈总：当然集中的建设周期和密集的商务地产排布，一方面在规模上更容易形成集群效益，将优势集中整合，在规划上更容易实现城市配套功能的集中释放。但一方面基于地产投资市场，集中的商务地产放量必然在短时间内对地产市场投资造成一定的冲击，如何引导客户从传统的“住宅、商铺”投资转向商务地产投资，将是商务地产市场面临的主要问题。日益发展的公司也需要一个成熟的商务办公环境，这种双向的需求与未来可期的像福州、厦门的“住宅禁商”政策，也将是商务地产发展的助推力。同时，商务地产开发商也应充分考量市场需求，做足产品文章，同期化集中放量也有可能是同质化产品全面覆盖，这也是未来商务地产市场很有可能面临另一个主要问题。
莆房网：您认为您认为购房者在投资选择写字楼的时候应注意哪些要点？
陈总：近两三年，宏观政策层层加紧，也催发商业地产的发展，就2013年来看，政策基调稳中从紧，住宅调控再次升级，整体市场环境利好于写字楼发展。莆田写字楼市场发展起步晚，自2012年下半年开始莆田写字楼不断增多，这对于城市的发展来说是件好事。虽说发展势头迅猛，但目前莆田市场的高端写字楼尚欠缺，整个莆田的商务写字楼市场还处在比较初级的阶段，传统的“住宅办公”现象仍普遍存在，现有投入使用的纯写字楼项目屈指可数，很多在用写字楼项目也基本都是打“擦边球”，将商务与居住共存或是原先的酒店式性质的用途变更，在很多真正意义上的商务要求是达不到的。中暨集团大胆果断，第一个吃螃蟹，倾力打造中暨·艾力艾国际中心，引领未来高端写字楼市场，为未来更多的市场空缺填补者树立标杆未来，当然未来的竞争激烈度也不言而语。
莆田写字楼市场刚刚起步，市场客户对写字楼产品形态的认知还需要更多的时间和精力。选择投资商务写字楼，除了片区发展、地段、交通因素，写字楼本身的硬件和软件相当重要。比如，停车位、电梯、大堂形象、商务配套、未来入驻企业定位、物业服务等等。
