碧桂园余定华：滨海新居 打造五星级名流湾区

　滨海新居 盛世起航

　　---专访碧桂园•浪琴湾营销总监余定华

　　今年1月，十强房企碧桂园成功摘牌莆田妈祖城地块，幸会荔城。如今，历经3个月的锻造，这块碧桂园在福建倾力打造的滨海最高端度假作品，将为莆田这座城市带来怎样的人居改变？今天，我们荣幸地邀请到了碧桂园•浪琴湾营销总监余定华，带我们走进五星级名流湾区：

　　1.【记者】：余总，您好！碧桂园•浪琴湾是十强房企碧桂园在莆田的首发之作，作为福建战略布局的第七城，意义可谓非常重大，您能为我们介绍下碧桂园在福建的发展及碧桂园•浪琴湾项目么？

　　【余定华总】：碧桂园是中国十强上市房企，成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，在22年的发展中，碧桂园已在全国及海外逾100多个城市铸就约200个项目，服务逾100万业主。2011年，碧桂园被评为福布斯亚太上市公司30强。现在，碧桂园已是国内最大的房地产开发企业之一，进入超过200个城市，为各地带去了全新的居住理念和生活方式。

　　作为全国十强房企，碧桂园一直以大规模社区、高品质、优质管理为发展模式，而其品牌价值和“给您一个五星级的家”的服务理念更是深入人心。碧桂园是2013年3月份进入到福建市场，在短短的一年时间里，已在福建连下八城：永春、南安、三明、宁德、武夷山、福鼎、莆田、漳浦。从去年10月开盘热销1258套的永春碧桂园，到去年12月开盘25分钟别墅售罄的南安碧桂园，再到今年3月开盘热销22.6亿的三明碧桂园，碧桂园在福建市场取得了空前的成功，并以独特的开发理念征服了福建市场，成为福建楼盘热销的代名词。

　　碧桂园•浪琴湾鸟瞰图

　　碧桂园•浪琴湾项目于今年1月28日摘盘，位于莆田妈祖城，整个项目总建筑面积约70万平米。作为入驻妈祖城的首个项目，碧桂园•浪琴湾一线临海，产品类型涵盖刚需、度假、投资，产品规划有钻石墅、双拼美墅、精装洋房。社区规划有五星级高端会所，海景商业街，集休闲、娱乐、餐饮于一体；其首创的无边际海景泳池和室内恒温泳池，四季皆可畅游。此外，项目还将依托妈祖城优越的环境资源优势，为莆田人民带来全新的滨海生活度假体验。

　　2.【记者】：碧桂园是出于怎样的考虑选择妈祖城？您认为妈祖城具备哪些特色和优势？对于区域的发展前景和价值潜力您是如何看待的？

　　【余定华总】：碧桂园•浪琴湾地块是妈祖城第一块推向市场的土地，之所以选择在妈祖城进行开发，是看中妈祖城这一价值洼地未来的发展空间。妈祖城地块位于海峡西岸经济区的中部，是福建省莆田市滨海新城建设规划的重要组成部分，也是近年来福建省政府、莆田市政府大力支持和发展的重点项目之一。整个妈祖城规划人口大概在7万人左右，是集商业贸易、旅游度假、行政办公、高端居住为一体，是现代化滨海新城的核心。碧桂园•浪琴湾作为区域内首个项目，必将为整个妈祖城片区的发展带来一剂强心剂。另外，妈祖城与湄洲岛国家旅游度假区隔海相望,随着海峡两岸的交流加强，以及京台铁路、京台高速公路出海点的确定，内陆地区滨海旅游、台湾旅游热的不断升温，将为妈祖城凝聚旺盛的人气。

　　碧桂园•浪琴湾区位图

　　3. 【记者】：在地块的区域价值中，知名房企尤其是龙头企业的品牌效应将大大拉升区域价值。随着十强房企碧桂园的进驻，妈祖城板块的未来楼市发展如何？对整个区域的发展会产生什么样的影响？

　　【余定华总】：大型房企的入驻堪称区域快速升值的“发动机”，房地产的发展和城市区域的发展是一个双方互动的过程，良好的区域发展前景意味着房地产行业的快速发展，房地产开发只有符合城市发展的方向，才能打造出一系列高质量的生活配套、居住环境和人文设施，才能真正得到购房者的认可，提升区域价值。

　　碧桂园•浪琴湾作为妈祖城的首个项目，对整个妈祖城的开发建设具有模范带动作用。这里交通便捷，城市快速路畅享半小时生活圈。通过碧桂园•浪琴湾的开发，将对区域内服务产业进行有效地聚拢，未来区域发展潜力是巨大的。另外，妈祖城的开发建设相对于莆田其他区域的发展起步较晚，这就形成了区域价值与市场价格的落差，使妈祖城具有明显的价值洼地优势，这也是碧桂园选择进驻的原因之一。相信，不久的将来，妈祖城将会成为莆田市房地产市场供应的核心区域,我们对妈祖城的发展充满信心。

　　4.【记者】碧桂园来到莆田，带给市民耳目一新的人居产品，那就是洋房精装修交付，拎包即可入住。莆田全城首创的精装海景洋房究竟有什么样的魅力呢？

　　【余定华总】就产品本身而言，我们在设计之初就了大量的调查研究，力求呈现最佳产品。碧桂园•浪琴湾规划有钻石•墅，双拼美墅，精装修洋房，洋房面积从30多平米到500多平米，别墅面积从200多平米到800多平米，能满足客户不同的需求。洋房首层作架空设计，打造茶室、书吧、休憩区、儿童乐园等多元主题空间。户型布局方面，采用南北通透全明设计，人性化功能分区考虑到生活细节，外立面采用明快的铁艺阳台和玻璃材质的凸窗，更显典雅、大气。

　　三明碧桂园实景

　　三明碧桂园实景 钻石•墅

　　别墅中的“钻石•墅”是碧桂园产品体系中最高端的产品，它的外墙是使用全干挂石材，原材料是采自于东南亚地区的顶级霞红石材，该材质的特点是触感细腻、色泽均匀、质地坚硬、耐风化耐酸碱，能够使建筑历经风雨侵蚀而不损。外立面石材采用网架式干挂工艺，即在夹层间铺垫铁网，可有效地防止外墙“吐浆”现象。由于该工程复杂，而且仅能在晴朗天气条件下进行，每1平方米的石材雕花工艺,须3个工匠一起耗时7天以上共同雕刻。建造这样的别墅就跟雕琢一颗钻石一般，不但选材精细，而且需要耗费大量的时间和精力，所以被命名为“钻石•墅”。“钻石•墅”一方面象征其具有钻石般尊崇的品位与品质，是能够经得起时间考验的优质产品，另一方面钻石也是金字塔顶尖人士成功的见证，是传承子孙后代宝贵的物质财产，更是拚搏、奋斗理念、家道家风的重要载体。

　　5.【记者】碧桂园洋房采用精装修交付，这种理念对大部分市民而言还是比较新鲜。就你们经验而言，为什么要选择精装交付呢？

　　【余定华总】就集团多年来的经验而言，采用精装对于消费者而言，具有相当多的优势，我们归纳为八个方面。具体包括：集团统一采购、施工，严格质量把控；大品牌、大公司，质量有保证，维护更方便；装修款可做按揭房款，减少经济压力，生活更轻松；原材料团购更低成本，少价格好享受；专业团队监控流程，专人专办，不必再补习装修知识；收楼即可入住，避免长期受装修噪音干扰及空气污染；不影响邻里，小区入住率高，易形成社区和睦氛围；精装交付，方便客户出租受益，投资更高效。

　　6.【记者】据了解，碧桂园在房地产板块的发展过程中，建筑装修、物业配套等方面已经形成成熟的开发模式，并成为高品质人居产品的有力保障。在莆田，碧桂园又能为大家带来什么惊喜呢？

　　【余定华总】 家，不只是一个舒适的生活空间，还必须有安全私密的居住氛围、贴心专业的物业服务。碧桂园物业管理公司被国家建设部评定为“一级资质”。碧桂园为业主提供的是五星级酒店式服务，就好像为每家每户配备了一个管家服务团队，只需一个电话，24小时生活无忧。

　　为了大家能有更舒适方便的休闲选择，我们将每栋洋房的首层都设计为泛会所，老幼各有所乐、邻里和睦融融。在社区内设立1万多平米大型英伦风情商业街，购物就像逛公园般惬意。设立凤凰俱乐部五星级尊尚会所，可在恒温泳池畅游，或是在红酒吧、茶艺室品味高尚生活，享生活悠然。

　　7. 【记者】目前碧桂园•浪琴湾的工程进度如何呢？随着城市展厅的开放和项目工程的紧张进行，项目预计预计何时和大家见面？

　　【余定华总】从拿到妈祖城地块到项目的前期策划，这个周期我们花费了较多的精力，当前期方案敲定，项目便开始紧张施工。至于开盘的时间还未确定，具体需要看项目的工程进度。

　　8. 【记者】我们知道，碧桂园集团在城市的选择方面是以民生地产为主，这刚好是符合了城镇化发展的需求，同时，在开发产品方面是以“五星级的家”作为标准。那么，在碧桂园•浪琴湾的开发当中，这两种是如何平衡呢？

　　【余定华总】：碧桂园集团主席杨国强先生曾经说过：“15年前，看到城市中心的房子越来越贵，我就有一个梦想，希望找到这样一个地方：有快速路与城市连接，20多分钟就可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。”这是碧桂园主席杨国强先生的民生地产录，也是碧桂园品牌文化与品牌价值。从一开始碧桂园就不是单纯的在做一个楼盘，我们是在建一座城、造一座城。开发之初，碧桂园就坚持配套先行的理念，从水、电、道路还有生活配套、商业配套等等，在项目进入之初就开始去规划、设计，完善整个社区的方方面面的配套。

　　多年来，碧桂园一直致力于打造更优美的生活环境、研创更好的住宅产品，旗下项目多选址于拥有丰富自然资源、能够快速接驳交通路网的潜力发展区，并以“配套先行”理念，大部分规建高星级酒店、大型商业中心、学校等综合社区配套，开创出影响城市发展方向的“五星级家园模式”。 作为妈祖城首项目，碧桂园•浪琴湾将延续碧桂园五星级家园模式，让业主足不出户便可享受到最宜居的环境和五星级完善配套，将碧桂园五星级的居住品质与五星级的物业服务带到莆田，通过高标准的规划与定位，为莆田人居品质带来巨大变革，缔造莆田最高人居典范。我们也相信，碧桂园•浪琴湾在妈祖城未来规划的蓝图里，将成为一道闪亮风景线的同时，也必将为这座神圣、繁荣、独具魅力的妈祖城画上碧桂园式的华丽色彩。

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