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编者按：5月份以来，莆田楼市彻底摆脱市场低迷，住宅备案数据一路高涨，直逼2013年巅峰期。在此期间，不仅购房者出手意愿加强、出手速度加快，开发商也是密集展开推盘攻势，欲意趁机收网。而股市波动起伏，也对莆田购房者资金实力产生不小影响。金九银十如期而至，股指继续震荡，莆田楼市能否在此前大好基础上一路狂飙？莆房网独家采访立丰左岸蓝湾黄振凡解读金九银十！
莆房网：5月份以来，莆田楼市成交一路上涨，月均成交量堪比2013年市场最高峰，您认为莆田楼市成交量在近几个月回暖有哪些原因？和2013年市场相比，又有何不同？
立丰左岸蓝湾黄振凡：今年莆田楼市回暖，一是2014年抑制的需求在2015年得到了释放；二是政策利好，特别3.30政策及多次的降息降准，给了市场更多的信心及引导。
2013年的市场更多体现在房地产的整体繁荣，数据上体现为量价齐升；但2015年的楼市并没想像中的那么美好，品牌盘、地段盘、性价比楼盘在这波销售中占据了主导。从数据上我们看出量增长了，但价格涨的并不多。集中大量开盘的项目虚指可数，大多项目都是以持销为主。优惠力度上相较2013年更大。
莆房网：目前，莆田楼市整体政策环境已是2008年以来最宽松时刻，央行降息、支持改需等多项救市政策效果明显见效。您认为今年莆田楼市金九银十成色如何？ 能否在此前基础上继续火爆？
立丰左岸蓝湾黄振凡：说到今年的金九银十的成色，需要搞清楚两点，一是新增预售供应是否充足，二是需求是否会继续扩大。今年九、十月预计要推盘的主要项目有雅颂居、万科、左岸蓝湾、润景、恒大、保利城。预计总供应量22万方。而去年在此阶段推盘的有保利香槟国际、中海、欧氏、正荣、万科、碧桂园、雅颂居、环宇等，比今年有过无不及。整体上看供应是比较充足的。
需求上，可以借鉴去年的10月份，2014年10月份第三周的周备案数据为16万方。这是2014年上半年极度低迷所造成的集中释放，今年上半年销售情况良好，分流一部分购买力，所以今年要超过去年单周16万方的难度还是挺大。但整体成交交量应该会达到2013年高峰。
莆房网：在成交量上涨的同时，莆田部分房企也逐渐取消优惠措施，甚至个别楼盘房价在成交量的带动下有所回调。在市场预期带动下，莆田楼市是否会出现量价齐升局面？莆田房价走势如何？
立丰左岸蓝湾黄振凡：我印象中，还没有哪家房地产商有取消优惠，有也仅有阶段性的减少。成交量攀升，价格持续上涨，难求一房，很显然，这种情况出现的概率几乎为0。上半年看似销售情况良好，但也暗藏杀机，今年60家房企公布半年报平均净利润率仅8.4%，可见地产的风光岁月已经过去，其实从去年开始就有提“白银时代”的概念，意思是房地产不再那么赚钱了，体现在房价上就是不再像以前那么狂涨了。
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莆房网：莆田楼市回暖趋势已彻底巩固，但与此同时整体经济环境并没有好转迹象，莆田各行各业经营情况依旧不尽如人意。楼市的回暖和经济的低迷让不少人对莆田楼市购买力、潜力产生怀疑，对此您是怎么看的？
立丰左岸蓝湾黄振凡：经济低迷跟这一轮的反腐跟经济结构调整有关，楼市也在调整的范筹之内，从长远来看，经济低迷肯定导致楼市低迷。不过，在短期内，经济低迷，投资渠道收窄，对楼市的投资短时间会加大。
相比一些二三线城市，莆田作为四线城市反而具有后发优势，一些先进的技术、管理、理念都可以在莆田直接利用，减少走弯路；其二，相比较大城市莆田城中村较少，这对房地产开发来说减少了不少成本，可以促进莆田房地产的迅速发展；其三，莆田的城市化率目前仅为55%，还有很大的潜力可挖。
莆房网：上半年莆田土地市场与去年同期相比成交金额跟成交面积双双收窄，7月份仅玉湖新城一幅地块成交。6月至今，土地市场已进入空白期，那么作为楼市的供应市场，土拍市场的表现对未来莆田楼市有何影响？开发商在拿地方面为何还是比较谨慎？
立丰左岸蓝湾黄振凡：影响供应表现在两方面，一是存量，另一个就一级市场，一级市场低迷，直接表明了未来几年的供应会减少，接下来就看存量，存量大幅减少，房价才可能大涨。开发商在目前存量较多的情况下，贸然拿地还是要冒很大风险的。
莆房网：有人说下半年莆田楼市看城北的豪宅，也有人说看城南的商业，城东楼盘的刚需属性也是备受关注，更有人说涵江楼市将撑起楼市成交量。您是如何看待这种观点？谁将在莆田楼市下半场唱主角？
立丰左岸蓝湾黄振凡：很显然各个区域都有明显的区域特征，客户在选择楼盘时也具有很强的地域特征，区域能不能唱主角主要还是看区域的供应量和聚集效应。从我的角度看，城东的万科、左岸蓝湾供应还充足，城北雅颂居和恒大推量也很大，这两个区域会成为主角。
莆房网：近期中国股指的波动不仅让广大股民痛不欲生，不少购房者买房计划也深受影响。您是怎么解读楼股两市的关系？
立丰左岸蓝湾黄振凡：股市里的散户会输得很惨，而且散户本身经济条件就不会太好，对楼市影响只有一部分，相反，左口袋进右口袋，部分人却赚得盆满钵满，这部分人又是楼市的推动者，个人觉得豪宅市场或许会更好。但整体刚需市场或许会受到冲击。
莆房网：金九银十一直以来都是莆田楼市传统黄金节点，各个开发商也都跃跃欲试，市场的火热也让大家对接下去两个月有了更多期待。贵司项目在金九银十期间有何推盘动作？
立丰左岸蓝湾黄振凡：立丰左岸蓝湾25万方巴黎原味滨河城，5分钟多维路网，近享繁华商业配套，3.8万平米莆田首创超大中庭景观，缔造人居奢享。自4月底首次入市已连开3期。预计将在10月份推出四期1#楼，社区头排，123-138m2揽溪美宅，目前已开启预约。
