土地拍卖

配建2400㎡!楼面价8968元/㎡!正荣夺得莆田西地块

2020-06-09 来源:莆房网 用手机看

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配建2400㎡!楼面价8968元/㎡!正荣夺得莆田西地块

  在2018年第五届世界佛教论坛之后,莆田西板块焕新发展,区域内城市面貌有了质的提升,不少品牌房企也将目光转移到了莆田西!此前,三盛在今年3月份夺得PS拍-2020-01号莆田西霞林地块(每亩均价1145.74万、楼面价7775.3元/平米),莆田西钟潭一号地块也在6月9日出让!

  PS拍-2020-08号莆田西钟潭一号地块有5号中海宏洋、13号悦辉投资、16号衡资、18正荣地产、20号中南、22中梁、26号保利、28三盛、29号三木等9家开发商报名参与!该宗地采取“限地价+控房价+竞配建”方式出让,最高限价1.45万/平米!在达到最高限价价格后,正荣以12.26亿竞得该地块,溢价率75%,每亩均价1410.17万,需配建人才房面积2400㎡,竞配建后实际楼面价达到8968.42元/平米。

配建2400㎡!楼面价8968元/㎡!正荣夺得莆田西地块

13号悦辉投资

29号三木

28三盛

20号中南

28号三盛

5号中海宏洋

29号三木

28号三盛

22号中梁

26号保利

配建2400㎡!楼面价8968元/㎡!18号正荣夺得莆田西地块


地块航拍图

  1、该宗地应无偿配建:幼儿园,设置一所12班幼儿园,用地面积≥5040m²,计容建筑面积控制在4005m²-4910m²;无偿配建居家养老服务点,建筑面积≥300m²;无偿配建社区卫生室,建筑面积≥65m²;配建文体活动室,建筑面积≥420m²;;配建商业服务,建筑面积>100m²且≤110m²,宜沿北侧钟潭西路布置;配建物业管理用房,按《福建省物业管理条例》(2019版)规定配置;配建生活垃圾收集点,服务半径≤70m;配建社区终端共同配送站,可与物业合设,或设置自提柜。2、该宗地无偿配建的幼儿园不动产产权归城厢区教育主管部门,无偿配建的居家养老服务点、社区卫生室不动产产权归城厢区人民政府,无偿配建的人才房不动产产权归莆田市人民政府指定的单位。3、该宗地配建的幼儿园及其他公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

  该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2020]17号文件为准。主要规划指标:(一)容积率>1.0且≤2.4(二)建筑密度≤23%(三)绿地率≥30%(四)建筑高度控制:建筑高度≤54米,住宅建筑层数≥5层。

莆田西片区房价地图

  地块属于莆田西霞林分区,公交南站西侧,美术馆旁,交通、公园配套完善,是一个进则繁华、退则幽静的幸福宜居之地。该地块位于市区,限价较低,有利于刚需、年轻人置业。这是留在莆田市区的机会之一,市场大。距离万达、九龙山公园、南湖公园、木兰溪木兰坡等,仅隔几分钟车程,未来升值空间巨大。仅隔不到2公里玖玺正荣府1.5万/㎡,7个月不到,两块地全部开盘,劲销20亿,就是对该片区价值最好的证明。

  优势分析:

  ①地块位于美术馆隔壁,家门口公园房。距离万达、城厢区政府几公里处,公交南站、美术馆、渠道散步、海峡广场(规划商场)、九龙山公园等配套齐全,安静、适合宜居、养老。

  ②霞林分区楼盘,之前划片霞林学校(从幼儿园、小学、初中),一站式教育方便,莆田五中配套也距离不远。自建配套邻里商业,楼下购物消费方便。

  ②莆田西地块位于山脚下,限价1.45万/㎡,是主城区价格最便宜的地块之一,未来将迎来众多刚需、投资客、年轻群体关注。

  ③近期莆田西添加5G等多个产业,板块潜力爆发,人气不断攀升,区域认可度更高,未来房价更有上涨空间。

  ⑤地块平坦,无需增加挖地、平整成本,便于开发。地块方正,易开发。

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