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莆田市拍卖出让PS拍-2020-15号地块国有建设用地使用权公告
经莆田市人民政府批准，莆田市自然资源局委托厦门中胜拍卖行有限公司于2020年7月30日上午10：30在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖以下标的：
PS拍-2020-15号地块（青山路南侧地块二A）位于秀屿区高铁片区范围内，国有建设用地使用权51126.9平方米。1、该宗地应无偿配建：幼儿园（设置一所12班幼儿园，用地面积≥5120m2，计容建筑面积≥4000m2）、居家养老服务点（计容建筑面积≥100m2，且按每百户不小于20m2，不足百户按百户的标准配置）、社区卫生室（计容建筑面积≥30m2）；文体活动室（计容建筑面积≥200m2），文体活动场地（用地面积≥300m2），物业管理用房（按《福建省物业管理条例2019版》规定配置），通信接入机房（建筑面积≥100m2），避灾点（设置一处，可结合幼儿园设置），生活垃圾收集点（服务半径≤70米），社区终端共同配送站(可与物业合设，或设置自提柜)。2、该宗地无偿配建的幼儿园不动产产权归秀屿区教育局，无偿配建的居家养老服务点、社区卫生室不动产产权归秀屿区人民政府。3、该宗地配建的幼儿园、居家养老服务点及其他公共服务设施应与首期商品住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。
地块航拍图
东地块即为本次拍卖地块
PS拍-2020-15号宗地土地用途为商服用地-零售商业用地（商业）、住宅用地-城镇住宅用地（住宅及服务设施用地）、公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园）；国有建设用地使用权出让年限：商业40年、住宅70年、教育50年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2020]32号文件为准。主要规划指标：（一）容积率>1.0且≤1.7，其中零售商业（邻里商业）计容建筑面积应>1200m2且≤1500m2，应沿西侧定尾路设置，其中应设置一处生鲜超市，建筑面积不少于1000m2，应设独立出入口；幼儿园计容建筑面积应≥4000m2；其他为城镇住宅及服务设施计容建筑面积；（二）建筑密度≤23%；（三）绿地率≥30%；（四）建筑高度控制：住宅建筑高度≤33米，黄海高程≤51米，住宅建筑层数应≥5层。幼儿园建筑高度≤15米。
该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工。
该宗地涉及的《关于青山路南侧地块二A无偿配建幼儿园协议书》及《关于青山路南侧地块二A无偿配建社区公共服务设施协议书》具体内容以莆秀政函[2020]78号文件为准，详见该宗地拍卖须知附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与秀屿区政府签订《关于青山路南侧地块二A无偿配建幼儿园协议书》及《关于青山路南侧地块二A无偿配建社区公共服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设，因企业原因未按期开、竣工建设的，须应按莆政办[2018]86号文件及合同约定缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。
该宗地设定的前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函[2020]113号文件实施。
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为36600万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明。
该地块土地出让金缴纳时间为:第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2020年9月13日前缴纳土地出让金价款50%，第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2020年10月13日前再缴纳土地出让金价款50%。
该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过8500元/平方米。
竞买人条件：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。
竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》，否则本公司不予确认竞买资格，竞买人不得参加地块竞买。
参加本次竞买保证金：PS拍-2020-15号地块为人民币叁仟叁佰万元整（￥33000000元）。竞买保证金须在2020年7月29日17:30时之前缴纳至拍卖人指定的以下银行账户，并注明交易项目名称。支付的竞买保证金不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金，涉及购地的全部资金均为本单位（人）合法合规自有资金。
如该地块竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺书的，出让人将取消竞得人的竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订《国有建设用地使用权出让合同》的，出让人解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地，定金不予返还。如竞得人未按期缴纳土地出让金或未按合同履约的，按违约处理；对属于竞得人自身原因造成土地闲置的，在整改到位或按约定履行合同前，禁止竞得人在全省范围内参加土地交易活动。
1、开户行：中国农业银行股份有限公司莆田市府分理处，开户单位：莆田市自然资源局，账号：13441501040004271；2、开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市城厢区支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：935006010010706888；3、开户行：中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：35050163620709333999；4、开户行：福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：9040210010010000183096。
保证金以上述银行实际到帐时间为准（不受理所有境内外汇票、本票、支票等票据），具体以相应银行服务窗口出具的对账单为依据。
有意竞买者请于2020年7月10日至2020年7月29日期间（正常上班时间）到莆田市行政服务中心三层代理机构服务区购买拍卖会文件资料，购买时不必提供证明其身份的任何资料及联系电话等相关信息；拍卖文件每份售价人民币壹佰元整（￥100元），售后不退。
看样时间：2020年7月10日至2020年7月29日，有意竞买者可自行踏勘现场，需由拍卖人引导的，可与厦门中胜拍卖行有限公司莆田分公司联系。
详情以本次提供的拍卖会资料为准。
联系地址：莆田市城厢区霞林街道荔华东大道696号
联系电话： 18030390508
厦门中胜拍卖行有限公司
二○二○年七月十日
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