土地拍卖

4.01亿!正荣拿下涵江商贸城地块 楼面价3555.8元/㎡

2020-08-26 来源:莆房网 用手机看

扫描二维码分享朋友圈

       莆田城市向东一步是商贸城,今天再迎新地块上市!!作为涵江进城第一站,PS拍-2020-16号涵江区国际商贸城地块,毗邻65万平方公里生态绿心规划,处在“城涵一体化建设”规划核心区,福建最大淡水湖——白塘湖景区,走莆涵大道5分钟可达市区;配套完善,生活与城东无缝衔接,片区内正荣、保利抢先进驻,是当下涵江房地产开发热土!

1号正荣以4.01亿竞得该地块,楼面价3555.8元/平米。

       该地块位于莆涵大道涵江出入口,正荣白棠云麓一、二期之间,为70年住宅地块,其中政府回购商品房约279套(计容建筑面积不少于29457.59平米)。据悉,该地块吸引了1号正荣、2号保利两家开发商报名参与,起拍价为3.48亿,加价幅度为100万元。最终,1号正荣以4.01亿竞得该地块,楼面价3555.8元/平米,每亩均价285.53万。

2号保利

1号正荣

  

▲地块航拍图

▲地块概况


       该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2020]24号文件为准。主要规划指标:(一)容积率>1.0且≤2.4;(二)建筑密度≤28%;(三)绿地率≥30%;(四)建筑高度控制:建筑高度≤60米,住宅建筑层数应≥5层。

▲拍地片区卫星图

 

       该宗地应无偿配建:

       居家养老服务点(建筑面积≥210m2,且每100户不小于20m2,不足百户按百户计)、社区卫生室(建筑面积≥45m2)。

       邮政支局(设置一处,有明显便捷入口,建筑面积≥500m2),

       文体活动室(建筑面积≥300m2),

       文化活动场地(用地面积≥450m2),

       商业服务(建筑面积>100m2且≤110m2),

       通信接入机房(建筑面积≥160m2),

       物业管理用房(按《福建省物业管理条例2019版》规定配置),

       生活垃圾收集点(服务半径≤70米),

       社区终端共同配送站(可与物业合设,或设置自提柜)。


▲涵江商贸城西湖片区地块控规图


       该宗地配建的居家养老服务点、社区卫生室无偿交付莆田市涵江区人民政府,所涉及不动产产权一并办理给涵江区人民政府。配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

       该宗地拟采取土地整体出让及部分商品房回购模式建设,其中:回购住宅计容建筑面积29457.59平方米(不含一层架空层),回购单价(参照国际商贸城片区霞江地块):住宅6000元/平方米(含土地价款、建安成本、地质勘察费、基础设施配套费、新材基金、散装基金、设计费、自来水工程建设费、供配电设施工程建设费、管道燃气建设费、监理费、管理费、小区配套设施建设费及办证费用等相关税费),商品房回购总价17675万元。


▲土地备案表


▲用地红线图 

       地块优势分析:

       ①PS拍-2020-16号地块紧靠65万平生态城市绿心,白塘湖、62.7亩西湖公园围绕,西南侧还有东阳湖生态区(内含规划中的荔林水乡5A级国家公园),自然资源丰富,环境优美,实乃健康宜居胜地。

       ② 地处东圳路东,莆涵大道涵江出入口,正荣白棠云麓一、二期之间,道路四通八达,便捷达到大学城、莆田市区、涵江、秀屿等地,与市区城东繁华无缝对接,是值得关注的莆田城市发展价值洼地,未来发展潜力巨大。 

      ③ 随着“城涵一体化建设”规划逐步落地,市政交通配套的日趋完善,加上周围有正荣白棠云麓、保利云上、保利城湖心岛、保利城天宸等楼盘环绕,渐旺的人气或成购房者下一个关注的焦点。 

▲涵江商贸城西湖片区价格图

论坛互动 在线咨询 优惠登记 回到顶部