土地拍卖

恒冠9500万夺得苏墩地块 玉湖3幅地块成功出让

2020-10-16 来源:莆房网 用手机看

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  苏墩地块一土拍结果

  苏墩地块一,位于涵江老城区繁华地段,周边汇聚水韵城、大地香港城等商圈,教育生活配套充足,毗邻南环城路,出行便捷,同时也是近年来涵江供地计划中少有的旧城黄金地块。

  据悉,苏墩地块仅有1号恒冠报名参与,起拍价为0.93亿元,加价幅度为100万元,最终,1号恒冠以0.95亿元竞得该地块,楼面价2874元/㎡,每亩均价555.88万元、溢价率2.15%。

1号恒冠以0.95亿元竞得该地块,楼面价2874元/㎡,每亩均价555.88万元、溢价率2.15%。

  (扫二维码看航拍实景图)

 

 ▲地块航拍图

  ▲地块示意图


  特殊要求:

  1、该宗地应无偿配建:居家养老服务点(计容建筑面积≥100㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计)、社区卫生室(计容建筑面积≥30㎡)。应配建:文体活动室(计容建筑面积≥200㎡),文体活动场地(用地面积≥300㎡),物业管理用房(按《福建省物业管理条例2019版》规定配置),通信接入机房(建筑面积≥100㎡),邻里商业(计容建筑面积>100㎡且≤110㎡)、生活垃圾收集点(服务半径≤70米),社区终端共同配送站(可与物业合设,或设置自提柜)。社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置;以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

  2、该宗地配建的居家养老服务点、社区卫生室无偿交付莆田市涵江区人民政府,所涉及不动产产权一并办理给涵江区人民政府。

  3、该宗地配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

  4、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为19900万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过10500元/平方米。


  优势分析

  ①涵江旧城稀缺繁华地段!家门口的涵江区实验幼儿园、附近的涵江区实验小学、水韵城、涵江步行街、大地香港城、骏乘星都汇商圈等!周边骏乘星都汇等楼盘划片涵江区实验小学。

  ②该地块临小溪,距公园仅几步之遥,可打造一线溪景公园房。

  ③家门口南环城路直达莆田市中心,苏墩路散步1分钟到达涵江区实验幼儿园,后度路直通水韵城,林敦路直通涵江区实验小学,宾海路是涵江旧城醉美溪景一条街,交通四通八达,周边配套齐全,享受涵江小上海生活。

  ④涵江旧城时隔5年拍一地,5年前拍的地还是水韵城商场和安置房,无商品房,周边基本无竞品。该地块价值更将得到凸显,深受购房者的喜爱。

  ⑤17亩地,地块小,总价低,门槛低,套数少,后期销售压力不大。

  玉湖地块二十二-ABC土拍结果

  玉湖地块二十二-ABC三幅回购安置地块,位于玉湖片区西部临城地段,即原古山村,通过尚济街(预计11月底完工)可快速通往文献路,高效获取主城区丰富配套,同时多面环水,区位十分难得。

  据悉,玉湖地块二十二-A共有1号元丰、8号锦晟妍报名参与,起拍价为3.56亿元,加价幅度为200万元。最终,8号锦晟妍以3.7亿元竞得该地块,楼面价3903元/㎡,每亩均价910.88万元,溢价率3.9%。

8号锦晟妍以3.7亿元竞得该地块,楼面价3903元/㎡,每亩均价910.88万元,溢价率3.9%。

1号元丰

  玉湖地块二十二-B共有3家房企报名,拍卖房企编号有3号锦晟妍、8号元丰、9号吴松峰参与报名竞拍。起拍价为3.06亿元,加价幅度为200万元,最终,8号元丰以3.18亿元竞得该地块,楼面价3748元/㎡,每亩均价999.68万元、溢价率3.92%。

8号元丰以3.18亿元竞得该地块,楼面价3748元/㎡,每亩均价999.68万元、溢价率3.92%。

9号吴松峰

  玉湖地块二十二-C共有5家房企报名,拍卖房企编号有1号郑奇峰(个人)、2号吴松峰(个人)、5号元丰地产、6号锦晟妍、8号林德富参与最后竞拍。起拍价为1.22亿元,加价幅度为200万元,最终,8号林德富以1.4亿元竞得该地块,楼面价3584元/㎡,每亩均价693.06万元、溢价率14.7%。

8号林德富以1.4亿元竞得该地块,楼面价3584元/㎡,每亩均价693.06万元、溢价率14.7%。

1号郑奇峰(个人)

2号吴松峰(个人)


  玉湖地块二十二-A回购地块

  PS拍-2020-11号地块位于玉湖片区控规范围内(具体位置范围见用地红线图),国有建设用地使用权27083.61平方米。

  1、该宗地应无偿配建:社区服务中心(计容建筑面积600-1300m2)、社区卫生服务站(计容建筑面积150-220m2)、居家养老服务点(计容建筑面积≥100m2,且按每百户不小于20m2,不足百户按百户计的标准配置)。应配建:文体活动室(计容建筑面积≥200m2),文体活动场地(计容用地面积≥300m2),物业管理用房(按《福建省物业管理条例2019版》规定配置),通信接入机房(建筑面积≥100m2),生活垃圾收集点(服务半径≤70米),社区终端共同配送站(可与物业合设,或设置自提柜)。社区服务中心、社区卫生服务站、居家养老服务点、文体活动室应设置明显对外出入口,应集中设置。以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

  2、该宗地配建的社区服务中心、居家养老服务点、社区卫生服务站无偿交付莆田市荔城区人民政府镇海街道办事处,所涉及不动产产权一并办理给荔城区人民政府或其指定单位。

  3、该宗地配建的社区服务中心、居家养老服务点、社区卫生服务站及其他公共服务设施应与住宅首期建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。

  该宗地拟采取土地公开出让及房产整体回购模式建设。本地块房产整体回购平均单价为:地上回购平均单价8503元/m2,地下回购平均单价4000元/m2,回购总价约为91454.92万元。

  ▲地块信息图

  玉湖地块二十二-B回购地块

  PS拍-2020-17号地块位于玉湖片区控规范围内(具体位置范围见用地红线图),国有建设用地使用权21210.8平方米。

  1、该宗地应无偿配建:商业服务(计容建筑面积>100m2且≤150m2),居家养老服务点(计容建筑面积≥100m2,且按每百户不小于20m2,不足百户按百户的标准配置),社区卫生室(计容建筑面积≥30m2),文体活动室(计容建筑面积≥200m2)。应配建:文体活动场地(用地面积≥300m2),物业管理用房(按《福建省物业管理条例》(2019版)规定配置),通信接入机房(建筑面积≥100㎡),生活垃圾收集点(服务半径≤70米),社区终端共同配送站(可与物业合设,或设置自提柜),其它要求(居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室应集中设置。以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊)。

  2、该宗地配建的商业服务、居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室无偿交付莆田市荔城区人民政府镇海街道办事处,所涉及不动产产权一并办理给荔城区人民政府或其指定单位。

  3、该宗地配建的商业服务、居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室及其他公共服务设施应与住宅首期建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。

  该宗地拟采取土地公开出让及房产整体回购模式建设,整体回购平均单价:地上回购平均单价8223元/m2,地下回购平均单价4000元/m2,回购总价约为80821.1万元。

  ▲地块信息图

  玉湖地块二十二-C回购地块

  PS拍-2020-18号地块位于玉湖片区控规范围内(具体位置范围见用地红线图),国有建设用地使用权13468.1平方米。

  1、该宗地应无偿配建:幼儿园(设置一所12班幼儿园,用地面积≥5040m2,计容建筑面积≥4200m2)应设置于用地西侧、居家养老服务点(计容建筑面积≥100m2,且按每百户不小于20m2,不足百户按百户的标准配置)、社区卫生室(计容建筑面积≥30m2)、文体活动室(计容建筑面积≥200m2)。应配建:文体活动场地(用地面积≥300m2)、物业管理用房(按《福建省物业管理条例》2019版规定配置)、通讯接入机房(建筑面积≥100m2)、商业服务(计容建筑面积>100m2且≤150m2)、生活垃圾收集点(服务半径≤70米)、社区终端共同配送站(可与物业合设,或设置自提柜)、其他要求(居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室应集中设置)。以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

  2、该宗地配建的幼儿园无偿交付给莆田市荔城区人民政府作为公办幼儿园,所涉及幼儿园的不动产产权一并办理给荔城区教育局,配建的居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室无偿交付莆田市荔城区人民政府镇海街道办事处,所涉及不动产产权一并办理给荔城区人民政府或其指定单位。

  3、该宗地配建的幼儿园、居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室及其他公共服务设施应与住宅首期建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。

  该宗地拟采取土地公开出让及房产整体回购模式建设。本地块房产整体回购平均单价为:地上回购平均单价8746元/m2,地下回购平均单价4000元/m2,回购总价约34746.02万元。

  ▲地块信息图


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