国投2.44亿拿高铁新地，大唐1.96亿竞得秀屿苏塘地块!

　　站前路西侧地块一土拍结果

　　站前路西侧地块一，位于莆田三大重点发展区域-高铁片区，坐落未来821街南伸高铁交叉口西侧，可实现快速入城，周边并规划有莆田市实验小学秀屿分校、哲理中学、莆田市第三实验小学等知名学校，同时区域棚改大力推进，配套投放加快，未来发展预期持续转朗。

1号国投

据悉，站前路西侧地块一共有7家房企报名竞拍，1号国投、2号大唐、3号巨岸、5号保利、6号碧桂园、7号建发、8号中梁，起拍价为1.5亿元，加价幅度为100万元。最终，1号国投（海峡置业）以2.44亿元竞得该地块，楼面价2560元/㎡，每亩均价478.43万元、溢价率62%。

2号大唐

3号巨岸

7号建发

8号中梁

6号碧桂园

5号保利

　　▲地块航拍图

　　▲地块卫星图

　　▲地块信息图

　　01

　　拍地特殊要求

　　1、该宗地应无偿配建：居家养老服务点（计容建筑面积≥100m2，且每百户不少于20m2，不足百户按百户计）、社区卫生室（计容建筑面积≥30m2）。应配建：商业服务（计容建筑面积>100m2且≤150m2），文体活动室（计容建筑面积≥200m2），文体活动场地（用地面积≥300m2），物业管理用房（按《福建省物业管理条例2019版》规定配置），通信接入机房（建筑面积≥100m2），生活垃圾收集点（服务半径≤70米），社区终端共同配送站(可与物业合设，或设置自提柜)。社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

　　2、该宗地配建的居家养老服务点、社区卫生室无偿交付莆田市秀屿区人民政府，所涉及不动产产权一并办理给秀屿区人民政府。

　　3、该宗地无偿配建的居家养老服务点、社区卫生室及其他公共配套服务设施应与首期商品住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。

　　4、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为47800万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。

　　5、该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过9500元/平方米。

　　▲地块周边配套图

　　优势分析：

　　①秀屿区教育大手笔，8大教育资源大力倾斜，规划有莆田市实验小学秀屿分校、哲理中学、莆田市第三实验小学、秀屿区第五实验小学、国际学校、赤岑中学、毓英学校等。家门口名校众多，让孩子赢在起跑线上。

　　②该地块位于八二一南伸路口处，高铁轻轨站旁边，直通莆田市区、福州、厦门等，交通十分便利。

　　③高铁片区作为莆田市四大重点片区，政策不断加码，越来越多配套即将落地、为健康保驾护航的市一医院分院开始挖山等，生活配套不断完善中。

　　④隔壁云悦壹号两块地，用了2年不到，去化速度快，人气越来越旺，有利于后期销售。

　　⑤高铁片区大拆迁，房价与货币补偿价相差不大，该地块吸引力更大。

　　▲地块航拍图

　　秀屿苏塘地块土拍结果

　　秀屿苏塘地块，位于秀屿主城区以南，紧邻区域中轴-秀屿大道，入城便利。地块周边目前尚未全面开发，以工业区、郊区村为主，近周人气不高，配套上除莆田25中、华峰学院、激情广场、自建幼儿园外，其余将主要依赖秀屿主城，7500元/㎡的限价水准意味着后期将主要衔接市场刚需客群。

　　据悉，秀屿苏塘地块共有4家房企报名竞拍，1号碧桂园、5号大唐、6号中梁、8号华鸿。起拍价为1.75亿元，加价幅度为100万元，最终，5号大唐以1.96亿元竞得该地块，楼面价1660元/㎡，每亩均价243.56万元、溢价率12%。

1号碧桂园

6号中梁

8号华鸿

　　▲地块航拍图

　　▲地块区位图

　　▲地块信息图

　　01

　　拍地特殊要求

　　1、该宗地应无偿配建：幼儿园（设置一所12班幼儿园，用地面积应≥5102m2，计容建筑面积应≥4009m2）、居家养老服务点（计容建筑面积≥100m2，且每百户不少于20m2，不足百户按百户计）、社区卫生室（计容建筑面积≥30m2）。应配建：10KV开闭所（设置一处10KV开闭所），公共厕所（设置一处公共厕所，计容建筑面积30-60m2，应设置明显对外出入口。），商业服务（计容建筑面积>100m2且≤150m2），文体活动室（计容建筑面积≥200m2），文体活动场地（用地面积≥300m2），物业管理用房（按《福建省物业管理条例2019版》规定配置），通信接入机房（建筑面积≥100m2），生活垃圾收集点（服务半径≤70米），社区终端共同配送站(可与物业合设，或设置自提柜)。社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

　　2、该宗地配建的幼儿园无偿交付给莆田市秀屿区人民政府作为公办幼儿园，所涉及幼儿园的不动产产权一并办理给秀屿区教育局，配建的居家养老服务点、社区卫生室无偿交付莆田市秀屿区人民政府，所涉及不动产产权一并办理给秀屿区人民政府。

　　3、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为42600万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。

　　4、该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过7500元/平方米。

　　▲地块航拍图

　　优势分析：

　　该地块自建幼儿园、附近有秀屿区实验小学、毓英中学、莆田二十五中，华峰学院等。秀屿旧城区、新城区之间，商业配套齐全，周边还有激情广场、市政公园等配套，生活一站式齐全。

　　▲地块航拍图

上一篇：恒冠9500万夺得苏墩地块 玉湖3幅地块成功出让
下一篇：保利15.6亿再夺涵江塘北地块，楼面价5122元/㎡！