土地拍卖

守正投资4.2亿拿下孔里地块!涵江加油站楼面价超4.49万

2021-01-29 来源:莆房网 用手机看

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  01  孔里安置回购地块【土拍结果】

  据悉,城北孔里安置回购地块共有4家房企报名竞拍,1号盈福建设、6号福州云颢、8号守正投资、9号锦晟妍,起拍价为3.58亿元,加价幅度为200万元。最终,8号守正投资以4.2亿元竞得该地块,楼面价3939元/㎡,每亩均价735.42万元、溢价率17.3%。


8号守正投资

9号锦晟妍

1号盈福建设

6号福州云颢


  ▲土拍现场

  孔里安置回购地块位于城北泗华溪北侧泗华小学旁,国有建设用地使用权38075.65平方米(约57亩)。PS拍-2021-01号宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地;国有建设用地使用权出让年限:住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。

  

  ▲地块实景图

  主要规划指标:(一)容积率>1.0且≤2.8;(二)建筑密度≤20%;(三)绿地率≥30%;(四)建筑高度控制:建筑高度分为两个建筑限高分区,分别为45米、60米,具体详见用地红线图,住宅建筑层数应≥5层。

  该地块拟采取土地公开出让及房产整体回购模式建设,整体回购平均单价:地上回购平均单价8100元/m2,地下回购平均单价3000元/m2,回购总价约为9.6亿元。

  

  ▲地块控规图

  特殊要求:

  1、该宗地应无偿配建:社区综合服务站(计容建筑面积约600-1300m2)、社区卫生服务中心(计容建筑面积约150-220m2)、居家养老服务站(计容建筑面积≥200m2,且每百户不少于20m2,不足百户按百户计)。应配建:文体活动场地(用地面积≥300m2),文体活动室(计容建筑面积≥200m2),邻里商业(计容建筑面积应>100m2且≤150m2),物业管理用房(按《福建省物业管理条例2019版》规定配置),开闭所(设置一处10KV开闭所),通信接入机房(建筑面积≥100m2),生活垃圾收集点(服务半径≤70米),社区终端共同配送站(可与物业合设,或设置自提柜)。社区综合服务站、社区卫生服务中心、居家养老服务站、文体活动室等公共配套服务设施应集中设置,并设置明显对外出入口;以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

  2、该宗地配建的社区综合服务站、社区卫生服务中心、居家养老服务站无偿交付莆田市城厢区人民政府,所涉及不动产产权一并办理给城厢区人民政府。

  3、该宗地配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

  02  涵江北加油站地块【土拍结果】

  据悉,涵江北加油站地块共有4家报名竞拍,19号象屿壳牌、58号中石化、86号朱晓明(个人)、99号连龙飞(个人),起拍价为6800万元,加价幅度为100万元。最终,99号个人连龙飞以1.11亿元竞得该地块,楼面价44938元/㎡,每亩均价1500万元、溢价率63.2%。

99号个人连龙飞以1.11亿元竞得该地块,楼面价44938元/㎡,每亩均价1500万元、溢价率63.2%。

58号中石化

86号朱晓明(个人)

19号象屿壳牌


  ▲土拍现场

  

  ▲地块位置图

  

  ▲地块红线图

  PS拍-2020-33号地块位于莆田市涵江区新涵工业园分区单元控规范围内(具体位置范围见用地红线图),国有建设用地使用权4940.06平方米(约7.4亩)。

  PS拍-2020-33号宗地土地用途为商服用地-零售商业用地(加油站用地);国有建设用地使用权出让年限商服用地-零售商业用地40年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。

  该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2020]71号文件为准。主要规划指标:(一)容积率≤0.5;(二)建筑密度≤20%;(三)绿地率≥15%;(四)建筑高度控制≤12米。

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