土地拍卖

5.46亿成交!铜锣湾斩获秀屿综合体地块!新商场来了...

2021-02-03 来源:莆房网 用手机看

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  秀屿苏塘综合体地块【土拍结果】

  据悉,秀屿苏塘综合体地块共有3家房企报名竞拍,2号红星美凯龙、10号铜锣湾、18号万航,起拍价为5.2亿元,加价幅度为200万元。最终,10号铜锣湾以5.46亿元竞得该地块,楼面价1477元/㎡(除去道路面积后),每亩均价235.79万元、溢价率5%。

10号铜锣湾以5.46亿元竞得该地块,楼面价1477元/㎡

10号铜锣湾

10号铜锣湾

  

2号红星美凯龙

18号万航

  ▲土地拍卖现场

  PS拍-2020-31号秀屿苏塘地块,位于秀屿主城区正南方向约1.2公里处,东侧即秀屿大道。地块所处的苏塘片区虽尚未完全开发,但拥有足够良好的地利条件。

 

  2020年10月,厦门大唐以1.96亿夺得秀屿大道东侧苏塘地块,南苏塘商品房住宅开发进入轨道,以产业化为主的版块格局也将逐步被打破,从潜力判别,发展机会一定是存在的。

  目前地块现有周边已汇聚秀屿区人民法院、秀屿区公安局、莆田二十五中、秀屿区教师进修学校、华峰学院等多方位配套,只要区政府有决心进行高度的资源整合和更新,这里将开辟出又一抹的笏石繁华,这可以通过后续的征迁改造动作就能初步判别发展导向。

  

  ▲苏塘地块高空航拍

  

  ▲苏塘地块高空航拍

  

  ▲苏塘地块区域示意图

  


  特殊要求:

  1、该宗地应无偿配建:幼儿园(地块三应配建1所15班幼儿园,用地面积≥6300㎡,计容建筑面积>5005㎡且≤6134㎡)、居家养老服务点(地块二应配置居家养老服务点,计容建筑面积≥100㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计)、社区服务站(地块三应配建社区服务站,计容建筑面积>600㎡且≤1300㎡)、社区卫生服务站(地块三应配建社区卫生服务站,计容建筑面积>150㎡且≤220㎡)、居家养老服务站(地块三应配建居家养老服务站,计容建筑面积≥595㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计)、健身活动室(地块三应配建健身活动室,计容建筑面积≥510㎡)。

  2、应配建:公共厕所(地块一应配建公共厕所,计容建筑面积>30㎡且≤60㎡)、邮政所(地块一应配建1所邮政所,计容建筑面积>200㎡且≤300㎡)、开闭所(地块三应设置开闭所,计容建筑面积>200㎡)、邻里商业(地块一应设置邻里商业,计容建筑面积应>3825㎡且≤4845㎡。地块二、地块三均各自设置邻里商业,计容建筑面积均应>100㎡且≤150㎡)、物业管理用房(地块一、地块二、地块三按《福建省物业管理条例》(2019版)规定各自配置)、母婴设施(地块一应配建母婴设施,建筑面积≥10平方米,配建标准按《莆田市卫生计生委等八个部门关于印发莆田市加快推进母婴设施建设的实施办法的通知》(莆卫指导〔2017〕206号)要求执行)、通信接入机房(地块二、地块三均应各自配置,建筑面积均应≥100㎡)、生活垃圾收集点(地块二、地块三均应各自配置,服务半径≤70米)、社区终端共同配送站(地块二、地块三均应各自配置,可与物业合设或设置自提柜)。社区服务站、社区卫生服务站、居家养老服务站、健身活动室应集中布置并设置明显对外出入口;以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

  3、该宗地无偿配建的幼儿园不动产产权归秀屿区教育局,无偿配建的居家养老服务站、居家养老服务点、健身活动室、社区服务站、社区卫生服务站不动产产权归莆田市秀屿区人民政府。

  4、该地块无偿配建的幼儿园、居家养老服务站、居家养老服务点、健身活动室、社区服务站、社区卫生服务站及其他公共服务设施应与首期商品住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。本项目地块内规划城市道路今后应腾退给莆田市秀屿区人民政府,并由莆田市秀屿区人民政府负责建设。

  5、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为154400万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。该宗地上商品住房(毛坯)最高销售均价不超过8000元/平方米。

  优势分析:

  1

  地段条件优越,可衔接秀屿主城往南扩张,可开发用地量较多,存在发展潜力。且现有短距离入主城优势,通过秀屿大道约1.2公里直达都会繁华,秀屿政治中心、经济中心咫尺可达。

  2

  教育配套方面,有项目自建的幼儿园,周边还汇聚了毓英中学、莆田二十五中等学校,学区充沛且距离较近。

  3

  该地块交通配套完善,通过欣业路、秀屿大道等局部路网,可快速串联港大道、涵港大道、清塘大道、兴港大道等多条城市主动脉,北联高铁城及市区,南向秀屿良港,高效便捷。

  4

  目前地块现有周边已汇聚盛兴医院、秀屿区人民法院、秀屿区公安局、莆田二十五中、秀屿区教师进修学校、华峰学院等多方位配套,且自身携带大型商业综合体,可满足业主的日常生活需求。

  5

  苏塘片区谋划为8760 亩的新型生活区,由多功能城市资源组合,后期形成后将更加成熟、宜居,同时价值方面也将随之提升,当下限价8000元/㎡足显洼地价值。

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