土地拍卖

林志勇、天三置业分别拿下玉湖&万达南五星级酒店地块!

2021-02-09 来源:莆房网 用手机看

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玉湖五星级酒店地块【土拍结果】

  据悉,玉湖五星级酒店地块共有2家房企报名竞拍,新奇威投资1号,林志勇个人15号,起拍价为4350万,加价幅度为50万元。最终,15号林志勇个人以7050万元竞得该地块,楼面价1651元/㎡,每亩均价352万元、溢价率62%。

新奇威投资1号

林志勇个人15号

▲土地拍卖现场

  PS拍-2020-32号玉湖五星级酒店地块,坐落莆田玉湖新城环湖公园北侧,片区西部已进入大开发,尚济街已通车,未来可期。

  地块所处的是玉湖新城版块,紧邻莆田城东,日前片区主干道尚济街正式打通百年文献路,城郊线由此打破,版块价值凸显。酒店地块南面直临正在建设的千亩环湖公园,且处于中央位置,十分难得。

▲玉湖五星级酒店地块航拍


▲玉湖五星级酒店地块航拍

▲玉湖五星级酒店地块航拍

  特殊要求:

  1、该宗地酒店建设须不低于国家五星级酒店标准,不得擅自改变用途及经营业态,必须整体自持,不得分割销售转让。

  2、根据出让条件,不得采取任何形式出售或转让该项目公司的全部或部份股份,签合同之日起5年内营业,要引进高端品牌酒店或直营店(以(HOTELS)杂志发布的上一年度全球排名前10位的酒店管理公司)。

  3、九年内未通过全国旅游星级酒店五星级评定的,将乙方列入不诚信企业名单(除国家政策调整或客观条件无法评定、不可抗力除外)。

▲玉湖五星级酒店地块航拍

▲玉湖五星级酒店地块航拍

  优势分析:

  ①玉湖5星级酒店地块最为凸显的就是它的观景价值,位于片区中部及环湖公园中北部,前方无遮挡,直眺近千亩湖滨水态,斥资打造的围合式公园景观一览无余。

  ②酒店相邻尚济街、荔园路,出行便利,距离城东CBD仅2公里左右车程,可衔接其商务办公会议的消费需求。

  ③玉湖版块为新度、黄石、北高、秀屿等区域入城关口,在地缘性上考虑,酒店衔接对象的消费力较强。

  ④玉湖版块南临木兰溪,北至城市绿心,莆田正多方位治理生态溪河,后期势必有所提升,在旅游市场有一定潜力,可打造旅游酒店项目。



  万达南五星级酒店地块【土拍结果】

  据悉,万达南五星级酒店地块有1家房企报名竞拍,8号莆田天三置业,起拍价为8600万元,加价幅度为50万元。最终,8号莆田天三置业以8650万元竞得该地块,楼面价1019元/㎡,每亩均价271万元、溢价率0.5%。

8号莆田天三置业

土拍现场

8号莆田天三置业

  PS拍-2021-02号万达南五星级酒店地块,坐落莆田万达广场以南约850米处的万达南片区,该片区已进入全面开发期,地段和价值都堪称爆表!

  地块所处的万达南版块,北有万达,南临兰溪,西至木兰陂,生态+繁荣双加持,并扼守城厢华亭、仙游、秀屿等区域进城关口,商品房市场热度常年趋高,周边囊括城南区域全维度的都市业态,教育、商业、政治、休闲...区位价值凸显。

  特殊要求:

  1、该宗地酒店建设须不低于国家五星级酒店标准,不得擅自改变用途及经营业态,必须整体自持,不得分割销售转让。

  2、根据出让条件,不得采取任何形式出售或转让该项目公司的全部或部份股份,签合同之日起5年内营业,要引进高端品牌酒店或直营店(以(HOTELS)杂志发布的上一年度全球排名前10位的酒店管理公司)。

  3、九年内未通过全国旅游星级酒店五星级评定的,将乙方列入不诚信企业名单(除国家政策调整或客观条件无法评定、不可抗力除外)。

  优势分析:

  1

  万达南5星级酒店所处地段十分优越,周边拥有万达广场、城厢区政府、莆田一中、木兰陂公园、莆田五中、联创国际广场等富态城市资源,配套充足,非常有利于高端酒店的后期运营。

  2

  扼守入城关口,并有高性能的交通加持,紧邻荔园路、城港大道、荔城大道3条城市主动脉,万达旁边还规划有轻轨站,酒店的出行方面十分便捷。

  3

  酒店地块直临木兰溪,高层可轻松眺望天然溪景,城市中的水生态资源不可多得,此为加分值。

  4

  地块周边商业办公发达,拥有万达商圈、城厢商务大楼、南兴国贸、喜盈门广场等商务区,未来办公会议方面存在一定需求。同时距离城厢区政府较近,未来有望纳入有关接待和旅游等部门的指定接待酒店。

  5

  该地块拿地成本低,评估价(约起拍楼面价)1011元/平米,竞争对手少,5星级酒店手续齐全。



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