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涵江旧雪津地块一【土拍结果】
据悉，涵江雪津地块一共有6家房企报名竞拍，1号龙湖、3号保利、7号建发、9号建发、6号正荣、8号广东海伦堡等，起拍价为4.82亿元，加价幅度为200万元。经过数轮激烈竞拍，9号建发举牌喊至最高限制地价7.18亿元，共有3家进入摇号。最终，9号建发以7.18亿元竞得该地块，楼面价5104元/㎡（不含道路面积），每亩均价705.37万元、溢价率48.96%。
9号建发以7.18亿元竞得该地块，楼面价5104元/㎡
3号保利
7号建发
6号正荣
6号正荣
8号海伦堡
摇号现场
摇号
土拍现场
旧雪津块地一位于新涵工业园片区，即高林街延伸与亿发路、西坡路、工业路交叉处，国投新涵首府旁。地块所处的是塘北片区、兴涵水都、涵江大学城三大片区中心地段，拥有良好地利和交通条件。
地段点评：
地块可依附涵江繁华的塘北片区和正在飞速发展的兴涵水都片区，又可以享受莆田重点片区----大学城的生活配套资源；其二目前塘北片区、兴涵水都片区基本开发完毕，而雪津片区则是涵江往北发展的重点区域，是未来扩张的主要趋势，未来规划涵江大学城轻轨站，通过高林街快速直达项目，未来可期。其三雪津片区已规划，是一个集住宅、教育、商业、产业、休闲为一体的涵江新型生活区。等多方位配套，满足城市生活的基本需求。
2020年10月30日，保利以15.6亿夺得涵江塘北地王，毛坯限价12000元/㎡。2021年3月26日，52家房企疯抢摇号雪津地块五，最终正荣再下一城。近两年市场平稳过渡的涵江，在2021年后逐步脱颖而出，雪津地块一、二的拍卖，也将再次印证了涵江向北走的趋势是不可动摇的。
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为 71800 万元，拍卖起始价48200万元，加价幅度200万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。
该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过10600元/平方米。
PS拍-2021-05号雪津地块一
优势分析：
1
涵江向北发展，该地块南与涵江繁华主城区相连，北与重点大学城相连，即享受繁华配套，又享受未来升值空间，地段十分优越。
2
周边教育资源丰富，项目自带划片文件，划片涵江区第二实验小学新涵校区（规划待建），和自建涵江区第二实验幼儿园新涵分园、以及学校未建成前划片国欢中心小学。
3
交通上，该地块通过高林街直达未来规划涵江大学城轻轨站，以及拥有现在繁华高林街、滨海大道两大主干道优势，涵江政治中心、经济中心、文化中心咫尺可达。并可快速串联塘北路、涵港大道、六一路、新涵街、莆涵大道、荔涵大道等多条城市主动脉，西联莆阳新城及市区，北向涵江大学城，高效便捷。
4
雪津地块一规划自带约1.5万㎡小商场，且周边已汇聚塘北片区商圈、高林街商业区、兴涵水都商圈等城市商业配套，进一步满足业主的日常生活需求。
5
随着涵江楼市进一步向北转移，加上涵江大量旧城拆迁释放，雪津片区即能够享受充分的城市发展红利，同时还能衔接市场上的置业需求。
