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涵江旧雪津地块二【土拍结果】
据悉，涵江雪津地块二共有27家房企报名竞拍，龙湖、正荣、建发、保利、海伦堡等，起拍价为4.94亿元，加价幅度为200万元。经过数轮激烈竞拍，9号建发举牌喊至最高限制地价7.34亿元，共有25家进入摇号。最终，19号海伦堡以7.34亿元竞得该地块，楼面价5107元/㎡（不含道路面积），每亩均价766.98万元、溢价率48.58%。
19号海伦堡以7.34亿元竞得该地块。
25家房企摇号
25家房企摇号
25家房企摇号
1号龙湖
7号建发
10号建发
14号建发
15号建发
17号建发
18号建发
19号建发
22号保利
24号海伦堡
22号保利
4号正荣
1号龙湖
8号海伦堡
9号建发
▲土拍现场图
旧雪津块地二位于新涵工业园片区，即高林街延伸与西坡路交叉处，国投新涵首府西侧。地块所处的是塘北片区、兴涵水都、涵江大学城三大片区中心地段，拥有良好地利和交通条件。
地段点评：
地块可依附涵江繁华的塘北片区和正在飞速发展的兴涵水都片区，又可以享受莆田重点片区----大学城的生活配套资源；其二目前塘北片区、兴涵水都片区基本开发完毕，而雪津片区则是涵江往北发展的重点区域，是未来扩张的主要趋势，未来规划涵江大学城轻轨站，通过高林街快速直达项目，未来可期。其三雪津片区已规划，是一个集住宅、教育、商业、产业、休闲为一体的涵江新型生活区。等多方位配套，满足城市生活的基本需求。
▲地块航拍图
▲地块航拍图
▲地块航拍图
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为 73400 万元，拍卖起始价49400万元，加价幅度200万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。
该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过10600元/平方米。
▲雪津地块一、雪津地块二位置示意图
PS拍-2021-07号雪津地块二
▲地块航拍图
优势分析：
1、涵江向北发展，该地块南与涵江繁华主城区相连，北与重点大学城相连，即享受繁华配套，又享受未来升值空间，地段十分优越。
2、周边教育资源丰富，项目自带划片文件，划片涵江区第二实验小学新涵校区（规划待建），和自建涵江区第二实验幼儿园新涵分园、以及学校未建成前划片国欢中心小学。
3、交通上，该地块通过高林街直达未来规划涵江大学城轻轨站，以及拥有现在繁华高林街、滨海大道两大主干道优势，涵江政治中心、经济中心、文化中心咫尺可达。并可快速串联塘北路、涵港大道、六一路、新涵街、莆涵大道、荔涵大道等多条城市主动脉，西联莆阳新城及市区，北向涵江大学城，高效便捷。
4、周边已汇聚塘北片区商圈、高林街商业区、兴涵水都商圈等城市商业配套，进一步满足业主的日常生活需求。
5、随着涵江楼市进一步向北转移，加上涵江大量旧城拆迁释放，雪津片区即能够享受充分的城市发展红利，同时还能衔接市场上的置业需求。
▲地块区位图
▲地块红线图
▲雪津地块二评估价
▲雪津地块二划片文件
