土地拍卖

建发17.2亿拿下绶溪!天鸿2.79亿斩获兴涵水都地块...

2021-11-04 来源:莆房网 用手机看

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绶溪地块二【土拍结果】

  据悉,绶溪地块二共有4家房企报名竞拍,1号保利、2号龙湖、3号海峡置业、4号建发起拍价为17亿元,加价幅度为1000万元。最终4号建发以17.2亿元竞得该地块,楼面价(扣除道路后)5489.5元/㎡,每亩均价1604.1万元、溢价率1.1%。


4号建发以17.2亿元竞得该地块,楼面价(扣除道路后)5489.5元/㎡,每亩均价1604.1万元、溢价率1.1%。

3号海峡置业

▲土拍现场

-扫码回顾土拍现场-

  绶溪片区自规划亮相以来,被定位为【莆田城市会客厅】,代表着莆田城市名片和城市形象,未来地位可想而知。随着多个项目规划的实施和建成,热度就一直居高不下。

  11月2日,绶溪地块九保利以24.2亿拿下该地块,此次建发的成交也让绶溪地块热度再次提升。

▲地块航拍图

  地段点评:

  PS拍2021-21号绶溪地块二(约107亩),坐落莆田主城区绶溪片区,821北街南侧及延寿北街两侧。

  绶溪地块二的主体优势主要有三点,其一邻近4A级景区绶溪公园,高度的城市绿肺宜居价值;其二城东、中心城区包围圈内,可通过延寿街、821街、海丰路等快速抵达已醇熟商圈。其三绶溪片区规划为集大型综合体、住宅、休闲、教育(多所重点学校分校)的全新城市生活区,预期价值高。

  PS拍-2021-21号宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地、商服用地-零售商业用地;国有建设用地使用权出让年限:住宅用地-城镇住宅用地70年、商服用地-零售商业用地40年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。

▲地块航拍图

  该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为22亿元,拍卖起始价17亿元,加价幅度1000万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受价最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。

  该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过17500元/平方米。

  绶溪片区地块二安置型商品房住宅计容建筑面积约187974 平方米,商业计容建筑面积约1300 平方米,地下室约62300 平方米。

  安置型商品房户型:86-92 平方米户型占安置房总户数约36-40%,103-112 平方米户型占安置房总户数约26-30%,125-132 平方米户型占安置房总户数的 14-18%,135-142 平方米户型占安置房总户数的 14-18%。

▲地块区位图

▲地块规划图

  优势分析:

  1、绶溪地块二总体量可观,可打造格局方正的城市百亩大盘,面宽长纵深短,利于后期社区采光。

  2、绶溪片区是莆田重点棚改项目,在宜居瑰宝绶溪以南,规划的一个功能型生活新区,大型综合体、住宅、教育、商业、公园为一体,地块项目后期生活业态丰富。

  3、高量级教育资源规划,涉及中山中学绶溪校区、市实小新校区、市第二实小新校区...规划名校入场,将为区域发展和人气聚合带来积极效应。

  4、家门口的4A旅游景区,市区最大的绿肺公园,可以给项目提供超高的宜居性能溢价和生态价值。

  5、延寿街等5条纵线直插城东与中心城区腹地,即使在片区未全面完善阶段,完全可以轻松获取高密度的城市生活配套。

▲地块航拍图

▲地块航拍图

PS拍-2021-21号地块


  兴涵水都地块四十【土拍结果】

  据悉,兴涵水都地块四十仅一家房企(天鸿)报名竞拍。起拍价为2.79亿元,加价幅度为200万元。天鸿以2.79亿元竞得该地块,楼面价5064元/㎡,每亩均价742.8万元、溢价率0%。


▲土拍现场

  开发商简介:

  【天鸿控股】-国有背景集团公司

  集团前身为1983年成立的“北京市第一房地产开发经营公司(系北京市国资委管理的国有规模化房地产开发企业)”。经过三十余年市场淬炼,公司现如今已经发展成为多元化、跨行业的控股集团公司。聚焦科创、教育、医疗健康、环保、文创、等领域的投资发展。

  北京大运会大运村与奥运场馆、回龙观、北京华侨村等开发规模逾千万平方米,纵深发展布局全国,长三角、珠三角、环渤海、中西部皆有足迹...系拥有国家房地产开发一级资质、具有较强开发和综合服务能力的品牌企业。


天鸿集团全国布局图

天鸿-璞悦西塘(旅游地产综合体项目)


  兴涵水都经过近10年发展,基本完成了区域开发建设,从保利、华永最先拓荒后,12个住宅小区拔地而起,涵江西进的城市滨水生活区已经落地,房价也从当年5-6K升至1.2万/平的区域天花板。

  2021年后,当涵江再次迎来土拍热潮,封顶成交屡见不鲜,兴涵水都也在版块尾期推出了难得的住宅地,大唐拿地后,所有目光都瞄向了六一西路沿侧的最后一块住宅地-兴涵水都地块四十。

  地段点评:

  PS拍-2021-23号兴涵水都地块四十,坐落片区中部,主干道六一西路北侧。拥有相对丰富的配套包围圈,西侧规划6.3亿十二年制国际学校、涵江区四实小、涵江新医院等,并可依托六一西路一路东进,抵达隆恒财富广场等塘北商圈约1.9公里,地段优势相对明显,但区域功能还需进一步完善。

  PS拍-2021-23号宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地;国有建设用地使用权出让年限:住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。

▲地块航拍图

▲地块红线图

  该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为41300万元,拍卖起始价27900万元,加价幅度200万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受价最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。

  该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过11980元/平方米。

  优势分析:

  1.地块坐落涵江水系发达的兴涵水都片区,地块近前方无遮挡,高层水景观视野较好,可打造中小型滨水社区。

  2.经过10年一个周期发展,兴涵水都人气逐步上升,配套方面开始加强,长期看,未来地块项目生活氛围必然更加浓厚,而版块的涵西头排价值也将更加凸显。

  3.目前涵江北部新区发展起锚,旧雪津地块先后出让,限价破万,地块限价11980元/平拥有足够的市场对冲支撑,后期价值依然可期。

  4.2.2的低密设置条件,限高80米的26-27层左右城市中高层,近南面无遮挡,社区产品表现会相对优越。

  5.往东约1.5-1.9公里,可直抵塘北商圈腹地,沃尔玛、莆田十七中、西河公园、塘北街覆盖在内,紧邻配套有华永天澜城底商、青少年宫、涵江四实小、涵江区新医院等,可解决基础生活需求。

▲地块区位图

▲地块航拍图

▲地块区位图

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