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坂头西地块一【土拍结果】
据悉，坂头西地块一共有3家房企报名竞拍，1号鼎銮、5号经发、8号城投。起拍价为4亿元，加价幅度为200万元。最终，1号鼎銮以4.02亿竞得该地块，楼面价6564元/㎡，每亩均价1138.81万元/㎡，溢价率0.5%。
1号鼎銮以4.02亿竞得该地块，楼面价6564元/㎡，
5号经发
8号城投
▲土拍现场
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▲地块航拍图
地段点评：
目前，城厢城区发展已面临饱和，跨溪南进、西联华林是一个新的转折，以木兰溪为发展纽带，坂头西与铁岭一带也将被逐步被塑造起来。同时，莆田木兰溪城区段开发也进入尾声，空白处也仅剩下坂头西一隅。
客观上，困于当前市场压力，房企拿地理性程度趋高，坂头西地块一出让虽未能一举成功，但也无法掩埋它本身的市场价值：
坂头西地块一处于木兰溪北岸头排，地块位置朝南瞰溪，颇具景观价值。3公里范围涵盖较多的商业配套和新建城市资源，且按照坂头西自身规划，未来地块近周也会有学校、零售商业。结合莆田木兰溪两岸开发大蓝图，版块也具备相对长期的升值弹性。
PS拍-2021-24号宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地；国有建设用地使用权出让年限：住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
▲地块航拍图
该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过16500元/平方米。
