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NO.01
秀屿大道东侧四新地块二【土拍结果】
据悉，秀屿大道东侧四新地块二共有2家房企报名竞拍，1号盈龙、2号新秀。起拍价为6200万元，加价幅度为100万元。最终，2号新秀以6200万元竞得该地块，楼面价1569元/㎡，每亩均价271.92万元/㎡，溢价率0%。
2号新秀以6200万元竞得该地块，楼面价1569元/㎡
2号新秀以6200万元竞得该地块，楼面价1569元/㎡
1号盈龙
▲土拍现场
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▲地块航拍图
地段点评：
四新地块坐落秀屿城区南部，目前已有力高、大唐两个住宅项目在建，地块所处的苏塘片区虽尚未完全开发，但拥有足够良好的地利条件。
其一依附秀屿城区中轴线，不到2公里可快速获取主城丰富的生活资源；其二秀屿中心城区开发用地逐步匮乏，向东、南两个方向扩张是两大趋势，往南即苏塘；其三苏塘片区早期已有规划，是一个集住宅、教育、商业、产业、休闲为一体的8760亩秀屿新型生活区。
PS拍-2022-12号宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅用地；国有建设用地使用权出让年限：住宅用地-城镇住宅用地70年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
▲地块航拍图
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为9200万元，拍卖起始价6200万元，加价幅度100万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。
该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过8000元/平方米。
▲地块航拍图
PS拍-2022-12号地块(秀屿大道东侧四新地块二)位于莆田市苏塘分区单元（350305-06）控规范围内（具体位置范围见用地红线图），国有建设用地使用权15194.43平方米。1、⑴该宗地应无偿配建：居家养老服务点（计容建筑面积≥400㎡，且每百户不少于30㎡，不足百户按百户计）、社区卫生室（计容建筑面积≥30㎡，且计容建筑面积≥15㎡/千人）、文体活动室（计容建筑面积≥200㎡，且计容建筑面积≥100㎡/千人）、文体活动场地（用地面积≥300㎡，且用地面积≥150㎡/千人）、物业管理用房（按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置）、通信接入机房（计容建筑面积应≥100㎡）、生活垃圾分类屋（设置一座，计容建筑面积≥15㎡，建设标准按照莆分类办[2020]2号文件执行）、社区终端共同配送站（可与物业合设或设置自提柜）、其他要求（社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；上述配套设施面积均为净面积不含公摊）；⑵道路交通设施规划要求:应按《福建省城市规划管理技术规定》（2017年版）的要求配建停车位。2、该宗地配建的居家养老服务点竣工验收合格后无偿交付笏石镇人民政府使用，所涉及不动产产权归笏石镇人民政府。3、该宗地配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。
▲地块区位图
▲地块航拍图
优势分析：
1
地段条件优越，可衔接秀屿主城往南扩张，可开发用地量较多，存在发展潜力。且现有短距离入主城优势，通过秀屿大道约1.9公里直达都会繁华，秀屿政治中心、经济中心咫尺可达。
2
地块容积率仅2.6，限高80米约26层，后期可打造成低密城市社区。总体量较小约22.79亩，销售周期拉低，操盘成本相对降低。
3
该地块交通配套完善，通过欣业路、秀屿大道等局部路网，可快速串联港大道、涵港大道、清塘大道、兴港大道等多条城市主动脉，北联高铁城及市区，南向秀屿良港，高效便捷。教育配套方面，周边还汇聚了毓英中学、莆田二十五中等学校，学区充沛且距离较近。
4
目前地块现有周边已汇聚盛兴医院、秀屿区人民法院、秀屿区公安局、莆田二十五中、秀屿区教师进修学校、华峰学院等多方位配套，且附近拥有力高仟禧荟大型商业综合体，后期可满足业主的日常生活需求。
苏塘片区谋划为8760亩的新型生活区，由多功能城市资源组合，后期形成后将更加成熟、宜居，同时价值方面也将随之提升，当下毛坯限价在7500-8000元/㎡足显洼地价值。
▲地块航拍图
PS拍-2022-12号地块
NO.02
南日镇集镇平海楼B地块【土拍结果】
据悉，南日镇集镇平海楼B地块共有2家房企报名竞拍，6号云海山庭建筑、8号南日岛海洋经济开发有限公司。起拍价为3750万元，加价幅度为50万元。最终，6号云海山庭建筑以3750万元竞得该地块，楼面价832.33元/㎡，每亩均价88.77万元/㎡，溢价率0%。
6号云海山庭建筑以3750万元竞得该地块，楼面价832.33元/㎡
8号南日岛海洋经济开发有限公司
▲土拍现场
▲地块航拍图图片
PS拍-2022-11号地块(南日镇集镇平海楼B地块二)位于南日镇集镇平海楼B地块控规范围内（东至规划道路、南至现状用地、西至现状用地、北至规划道路），国有建设用地使用权28158.63平方米。
PS拍-2022-11号宗地土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限：商服用地-零售商业用地40年、住宅用地-城镇住宅用地70年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为5600万元，拍卖起始价3750万元，加价幅度50万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。
该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过5500元/平方米。
▲地块航拍图
PS拍-2022-11号地块
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