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土拍结果
据悉，坂头西地块三共有1号建发、6号元丰、7号鼎銮、8号联发、88号品骏等5家竞拍公司参与拍卖。起拍价为2.83亿，加价幅度为200万元。最终，1号建发以2.85亿竞得该地块，楼面价5979.58元/㎡，每亩均价1476.6839万，溢价率0.70%。
▲土拍现场
地段点评：
坂头西地块三，处于木兰溪北岸头排，地块位置西侧可瞰溪，视野开阔无遮挡，颇具景观价值。
主要优势有：1.地块与片区配套小学（规划中）相邻一条街，据相关出让文件显示，该地块还规划一所6班幼儿园，未来全龄段教育覆盖。2.地块3公里范围涵盖较多商业配套和新建城市资源，地块自身还规划邻里商业，未来生活配套较齐全。3.地块临界木兰溪，可瞰一线溪景。同时距离城港大道主干道仅百米，既能享受出行便利，又不用忍受主干道车辆往来带来的嘈杂。这一点很实在，通行既便捷又有较好的居住体验。
▲地块航拍图
优势分析：
1
地段认可度偏高，最大价值点集中在木兰溪畔，头排视野难得，成为项目最大卖点之一，也会给资产后期涨幅带来一定空间。
2
地块对岸作为城市跨溪的新战略延伸点，未来将被打造成一个滨溪风光的城市生活区，届时木兰溪两岸围合发展势必促进莆田滨溪城市带的生成，巨大城市能量背后，将为项目后期带来更多可能。
3
全维配套环伺地块，2-3公里内摄取城南大量商业、教育资源，另外坂头东西两大版块新建学校正在动工或规划启动中，同时拥有较高生态浓度，不仅有沿岸千米的木兰溪跑道，西侧还规划市区第二大体量的木兰陂世界遗产公园，居住品质较高。
4
城南沿岸一带的住宅地近年来供应缺乏，且本次拍卖地块体量偏小，在销售周期上不会太长。
▲地块航拍图
▲地块航拍图
▲地块区位图
PS拍-2022-04号地块
