土地拍卖

2.85亿,楼面价5979.58元/㎡!建发斩获坂头西地块三!

2023-05-18 来源:莆房网 用手机看

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土拍结果:

据悉,坂头西地块三共有1号建发、6号元丰、7号鼎銮、8号联发、88号品骏等5家竞拍公司参与拍卖。起拍价为2.83亿,加价幅度为200万元。最终,1号建发以2.85亿竞得该地块,楼面价5979.58元/㎡,每亩均价1476.6839万,溢价率0.70%。


1号建发、

6号元丰

7号鼎銮

8号联发

88号品骏

▲土拍现场

地段点评:

坂头西地块三,处于木兰溪北岸头排,地块位置西侧可瞰溪,视野开阔无遮挡,颇具景观价值。

主要优势有:1.地块与片区配套小学(规划中)相邻一条街,据相关出让文件显示,该地块还规划一所6班幼儿园,未来全龄段教育覆盖。2.地块3公里范围涵盖较多商业配套和新建城市资源,地块自身还规划邻里商业,未来生活配套较齐全。3.地块临界木兰溪,可瞰一线溪景。同时距离城港大道主干道仅百米,既能享受出行便利,又不用忍受主干道车辆往来带来的嘈杂。这一点很实在,通行既便捷又有较好的居住体验。

▲地块航拍图

优势分析:

1、地段认可度偏高,最大价值点集中在木兰溪畔,头排视野难得,成为项目最大卖点之一,也会给资产后期涨幅带来一定空间。

2、地块对岸作为城市跨溪的新战略延伸点,未来将被打造成一个滨溪风光的城市生活区,届时木兰溪两岸围合发展势必促进莆田滨溪城市带的生成,巨大城市能量背后,将为项目后期带来更多可能。

3、全维配套环伺地块,2-3公里内摄取城南大量商业、教育资源,另外坂头东西两大版块新建学校正在动工或规划启动中,同时拥有较高生态浓度,不仅有沿岸千米的木兰溪跑道,西侧还规划市区第二大体量的木兰陂世界遗产公园,居住品质较高。

4、城南沿岸一带的住宅地近年来供应缺乏,且本次拍卖地块体量偏小,在销售周期上不会太长。

▲地块航拍图

▲地块航拍图

▲地块区位图

PS拍-2022-04号地块


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