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一、PS拍2023-02号清塘大道南侧地块一
PS拍2023-02号清塘大道南侧地块一共有2家房企报名竞拍，6号福建嘉耀，8号莆田市新秀房地产。拍卖价为3.44亿元，加价幅度200万元。最终，8号莆田市新秀房地产以3.44亿竞得该地块，楼面价2230元/㎡，每亩均价386.6万元。
▲地块航拍图
▲地块航拍图
二、PS拍-2021-14号月塘南片区地块一
因安置房回购方案调整，现暂停该地块的公开拍卖出让，具体出让时间另行公告。特此公告。
莆田市自然资源局
2023年10月7日
▲月塘南地块航拍图
1、地段点评
PS拍-2021-14号月塘南地块一（天妃地块），位于莆田市中心月塘南片区，毗邻万达广场、学园路、女人街，是凤凰街道长期积淀的城市繁华老片区。周边商业、居住氛围极为浓厚，地段优势明显，因此月塘南旧改新也一直备受市场关注。
目前老城区市场已进入尾盘状态，入市可衔接一定的刚性需求，对于月塘南的认可度还是比较高。
PS拍-2021-14号月塘南片区地块一土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年、商服用地-零售商业用地40年，公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园）50年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为103500万元，拍卖起始价69500万元，加价幅度500万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。
该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过17900元/平方米,商品住宅（毛坯）的最高销售单价不超过19990元/平方米。
▲月塘南地块航拍图
02、地块格局
该地块占地约72.7亩，体量偏中大型。目前已经完成净地，地块形状不规则。南临南门西路，西至筱塘路，东至学园路。
▲月塘南地块航拍图
03、规划评估
月塘南地块一规划容积率＞1.5且≤2.1，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，总性质为城镇住宅（70年）、零售商业（40年），教育用地（50年）。
根据限价条件，拍卖起始价6.95亿元，地价最高限制价格为10.35亿元，起拍楼面价6822元/㎡ ，最高约10160元/㎡成交楼面价。从总体规划条件看，可以打造集教育、商业、住宅为一体的中型主城生活社区。
▲地块航拍图
04、交通评估
该地块位于主城中心地段，交通层面主要依附荔城大道、学园南街、莆阳路，整体交通出行方式比较多，但往万达方向以及沟头圆圈早晚高峰易拥堵。月塘南为规划F2线一期沿线版块（万达广场站），但目前尚未动工，所需建设时间也会相对较长。
▲地块区位图
05、SWOT评估
一、优势评估：
①地块坐落莆田老城区腹地，长期发展积淀，城市资源配套丰富，毗邻莆田万达广场、南湖公园、市第一医院、凤凰山老街区等，生活层面相当便利。
②月塘南是中心城区改造重点项目之一，后期规划为集住宅、商业、教育一体的多功能城市生活新区，改造后版块面貌、价值可以实现大步提升。
③月塘南坐邻莆田当前较热的万达商圈，地块相距约700米，凭借城市商业地标邻居的区位优势，同样限价1.79万/平，后期市场依然相对可观，价值方面也会足够坚挺，同时目前周边大部分新盘已进入尾盘状态。
④2.1的超低密设置条件，在莆田市中心实为罕见，且限高80米，将造就后期高舒适度的城市生活社区。
▲地块航拍图
二、威胁评判：地块周边目前比较多是尾盘竞品，即融创建发观澜云著、联发融创龍德井壹号等等，限价一致，直线距离都只相距1公里左右。同时周边万隆花园、嘉禾花园、金威豪园等剩余较多二手房，挂牌1.2-1.8万/平不等，而且还带装修，后期销售存在潜在分流的可能。
▲地块航拍图
三、机会评判：月塘南作为老城区改造重点项目之一，不仅本身地段优质，且后期必然会呈现更加现代化、完善化的都市感生活区，这对地块后期价值可以保持一个良好的预期。同时毗邻的龙德井、沟头片区同步在改造当中，天街、商业地标等...联接万达，未来可以形成连片式的新城市繁华，地块投入居住后，能够就近感受更加高端的城市氛围。
▲地块航拍图
四、周边配套：周边教育资源：莆田五中、莆田一中、霞林学校、筱塘小学、南门学校等。
生活资源：万达广场、南湖公园、龙脊山公园、市第一医院、凤凰山公园、南门商业街区、筱塘商业街区等。
