土拍结果
据悉,PS拍-2023-11号壶公路北侧地块二共有2家房企报名竞拍,11号莆田市古民居保护开发有限责任公司,68号莆田市建园建设投资有限公司。起拍价为3.02亿,加价幅度为200万元。最终,68号莆田市建园建设投资有限公司以3.02亿竞得该地块,楼面价3167.35元/㎡,每亩均价506.78万元,溢价率0%。
68号莆田市建园建设投资有限公司以3.02亿竞得该地块
11号莆田市古民居保护开发有限责任公司
▲土拍现场
地段点评:
壶公路北侧地块二,位于莆田南岸重点开发区域莆田一中新度校区旁,八二一延伸轴势必会加持更多的未来潜力,周边当前仍在进一步开发中,围绕重点城市教育资源南迁展开新一轮的发展攻坚。
地块附近目前比较缺失的是商业部分,后期需要依托主城区、黄石、新度集镇的生活配套。不过八二一南伸永嘉街开通至壶公路后,项目进城的时间成本进一步拉低,这也是地块价值翘板之一。
其二是围绕莆田一中旁的有利地段,后期可以实现人气加码,教育链下游产业衍生。
1.地块格局
该地块占地约59.6亩,体量中型。目前已经完成净地,地块形状不规则。南临壶公路,西至锦新路,北至新业路。
2.规划评估
壶公路地块二规划容积率>2.0且≤2.4,建筑密度≤23%,绿地率≥30%,总性质为城镇住宅(70年)。
根据限价条件,拍卖起始价3.02亿元,起拍楼面价3167元/㎡。从总体规划条件看,可以打造低密住宅的中型主城生活社区。
3.交通评估
壶公路地块二交通层面主要依附壶公路、城港大道以及建设中的821街南伸,整体道路比较宽敞,未来进城速度也会更快。