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土拍结果
据悉，PS拍-2023-11号壶公路北侧地块二共有2家房企报名竞拍，11号莆田市古民居保护开发有限责任公司，68号莆田市建园建设投资有限公司。起拍价为3.02亿，加价幅度为200万元。最终，68号莆田市建园建设投资有限公司以3.02亿竞得该地块，楼面价3167.35元/㎡，每亩均价506.78万元，溢价率0%。
68号莆田市建园建设投资有限公司以3.02亿竞得该地块
11号莆田市古民居保护开发有限责任公司
▲土拍现场
地段点评：
壶公路北侧地块二，位于莆田南岸重点开发区域莆田一中新度校区旁，八二一延伸轴势必会加持更多的未来潜力，周边当前仍在进一步开发中，围绕重点城市教育资源南迁展开新一轮的发展攻坚。
地块附近目前比较缺失的是商业部分，后期需要依托主城区、黄石、新度集镇的生活配套。不过八二一南伸永嘉街开通至壶公路后，项目进城的时间成本进一步拉低，这也是地块价值翘板之一。
其二是围绕莆田一中旁的有利地段，后期可以实现人气加码，教育链下游产业衍生。
1.地块格局
该地块占地约59.6亩，体量中型。目前已经完成净地，地块形状不规则。南临壶公路，西至锦新路，北至新业路。
2.规划评估
壶公路地块二规划容积率＞2.0且≤2.4，建筑密度≤23%，绿地率≥30%，总性质为城镇住宅（70年）。
根据限价条件，拍卖起始价3.02亿元，起拍楼面价3167元/㎡。从总体规划条件看，可以打造低密住宅的中型主城生活社区。
3.交通评估
壶公路地块二交通层面主要依附壶公路、城港大道以及建设中的821街南伸，整体道路比较宽敞，未来进城速度也会更快。
