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莆房网讯：近日，中央明确提出鼓励开发商降房价，化解房地产库存，令人耳目一新。而面对新契机，莆田已迅速行动，继秀屿“购房补贴”落地后，更“给力”仙游购房补贴出炉。不少业内人士都表示，新救市政策红利加快释放，将为莆田房地产发展添柴加薪。
仙游楼市出台强力购房补贴政策
元旦起，仙游购房均可享受每平米300元、600元不等的政府财政补贴，同时涵盖了SOHO落户、就近入学以及鼓励房企业降价适当优惠等内容，救市力度空前。在楼市去库存大环境下，今年政府不断给楼市开“药方”。有业内人士预测，下一阶段降准降息、降低首付、减免税费、加大公积金等降低购房成本刺激政策也会出台。
据悉，仙游楼市很大一部分购房人群依靠红木经营者。随着国家反腐的深入以及经济低迷，红木产业持续萎靡不振，这也对仙游楼市造成一定打击。虽然国家陆续出台了各种救市政策，但这些政策对仙游楼市刺激并没有那么大，大部分楼盘销售依然还是举步维艰。相比秀屿购房补贴，仙游力度会更大一点，这也是当地楼市严峻形势所致。
中央鼓励开发商降价，要开发商“割肉”降价的呼声于民间一直存在。今年以来一直观望的市民杨先生决定今年买房，他告诉笔者，“现在房贷利率降价了，但房价高高在上。目前我只会考虑城北的房子，因为现在市区发展配置趋于完善，交通便利，加上许多高端房产品牌入驻，未来具有较高的升值空间，期待中央鼓励开发商降价措施进一步落实”。
莆田鼓励开发商降价可期？
如果说2015年初开发商的降价行为还是“犹抱琵琶半遮面”的话，眼下开发商的降价又多一道“圣旨”。传统年关将近，不少人都认为莆田不少开发商资金需求将更为强烈，年底的行情杀价更合常理。笔者了解，中央政策出台后，莆田房企并未像部分城市房企一般跟风降价。反而，12月25日玉湖新地块拍卖后，正荣财富中心SOHO、车位均出现小幅上涨的趋势。
“受大环境影响，经过一年多时间的调整，莆田房价已经基本没有下调的空间。”莆田城东一楼销售经理表示，中央政策一出，各房企也在积极等待莆田落地政策。目前是否主动降价，开发商会根据自身资金实力、项目节点来决定，降价空间已不大，他们并也不会轻易做调整。
实际上，中央舆论上引导开发商降房价，恐怕很多开发商未必会降。无论是地方出台的救市措施，中央提出去库存政策，再加上市场的回暖迹象，都给开发商传递了积极的预期。不少开发商仍会想尽办法硬撑着，一部份楼盘通过抵押房子给银行、民间借贷等手段，对赌下一个楼市春天！再加上，莆田楼市长期存在“买涨不买跌”的心理，如果楼盘降价促销，就被业主视为公敌，出现的前期业主“维权”闹事现象，也是房地产开发商不敢轻意降价重要原因之一。可见，购房者期待开发商降价愿望也可能落空。
