市场缺粮、政策利剑高悬 莆田土拍已不得不拍

　　在坂头地块7将于4月12日出让后，城北溪白地块也将5连拍，据悉，PS拍-2017-03、04、05、06、07号等5幅地块都将于4月28日进行拍卖。短短半个月时间，莆田市区就将有6幅地块出让，广大吃瓜群众表示节奏太快完全受不了这个玩法。如果按照已公布的2017年上半年莆田土地出让计划，在4-6月份第二季度里莆田总共就有14幅地块出让。莆田土拍速度的突然加快，背后既有现实考量，也有政策因素。

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坂头地块7将于4月12日出让，莆房网将通过视频、图文等方式进行直播

　　坂头、溪白地块接连出让 莆田土拍高潮纯属无奈

　　从2015年开始，莆田市区成功出让的地块屈指可数，这也造成了新盘供应不足，购房者持币在市场中绕了好几圈之后发现完全没有地方下手。现在，如果你想在莆田市区买房，可以选择的新盘就只有联发君悦首府、富力尚悦居、正荣府、新光皇庭水岸、恒大御景半岛、立丰左岸蓝湾、名邦豪苑等项目，后面几个还都是大户型尾盘在售，没有一定支付能力也只能望房兴叹。对于莆田国土部门来说，如果再不推地，明年开始市区可选楼盘将更加稀少，供应端的短缺也将把莆田楼市推向另外一个极端。“房子是用来住的，不是用来炒的”，届时莆田广大购房者连“房子是用来住的”这个愿望都不能实现。

　　莆田近期土拍节奏的加速，除了市场因素以外，诸多调控政策也是推动因素之一。莆田市区房地产市场的供需失衡也造成了去年下半年开始房价的一路狂飙，1.3万甚至、1.4万的均价已从偶尔出变成了屡见不鲜。如果看着莆田市区房价犹如脱缰野马、涨幅太过于凶猛，势必引来上级相关部门的重视，被逼迫出台更严厉调控措施，到了那个时候对莆田楼市来说也是一个负面打击。可以这样说，近期莆田密集推地，也是迫不得已而为之。

　　此轮楼市调控多次强调了去化周期不足的城市要加快供地节奏。近期，住建部和国土部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，对于各城市推地节奏给出具体执行标准。在经过去年快速消化之后，莆田市区去化周期徘徊在7-9个月之间，属于“应增加供地”城市范畴。据悉，2016年莆田市区共推出商住地块7幅，而在今年4月份，莆田市区就将有6幅地块出让，推地节奏反差相当鲜明。莆田土地供应节奏的改变，一方面能够改变市场中严重缺粮的局面，而且侧面上也能够为莆田楼市保驾护航。

　　莆田土拍也间接预示着城市发展方向

　　土地市场不仅只是楼市的晴雨表，它在一定程度上也能够反映出一个城市的发展方向。2016年，莆田市区成功出让的比较有影响力的地块有正荣坂头、恒大景祥山、联发洋西、保利南郊等四幅地块，这也符合莆田城市框架向南北扩张的趋势。根据不久之前公布的2017年上半年莆田土地出让计划，城北板块的溪白、洋西、总部商务区，木兰溪板块的玉湖、坂头、莆田一中新址，市中心板块的泰盛、莆田学院，此三大板块也是莆田市区发展的延续。

　　业内人士表示，在经过了近几年的开发之后，城北和城南板块已经渐渐成熟，从近期的动作来看，未来莆田城市扩张将依靠莆田大学城和莆田一中新址形成两翼齐飞局面，加快城涵一体化落地，真正跨过木兰溪。不过，这即需要大量基建的投入，也需要时间等待相应规划的落地实施。

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