专访：坂头楼面价正常范围 市区房源更有涨价理由

　　编者按：土拍盛宴刺激着莆田楼市紧绷的神经，今年每一场土拍盛宴后莆田楼市必然出现连锁的市场反应。9月1日，正荣集团以6.18亿竞得坂头东50亩地块后，莆田楼市温度再度升级，联发、利通塘北壹号、海峡广场等多家楼盘纷纷借势宣传。在莆田主城区供地日益稀缺的情况下，坂头地块五所拥有的地段价值无可比拟，堪称近年来莆田出让的地段最优质地块之一。如今莆田楼市的面粉价高居不下，各个楼盘“涨”声一片，莆房网在坂头拍地结束后第一时间采访业内人士，把脉市场，预判房价。　　

　　中原地产莆田拓展总监陈靖：堪称单价地王 意料之外情理之中

　　9月1日正荣集团以6.18亿竞得坂头东地块，这确实让整个莆田楼市温度再次升级，楼面价7141元/㎡，从地块指标上看，这块地是普通住宅项目，有别于恒大御龙天峰的别墅地块,可以称得上是单价地王。

　　此次坂头地块引起的热潮，其实也在意料之中。在8月2日城北洋西澳门广场地块成功拍卖之后，我们就对坂头这块地做了初步的核算以及市场预判，在地理位置和区位价值更优的情况下，坂头地块五的楼面价属于正常范围内。万达进入城南板块之后，该板块逐渐趋于成熟，去年正荣财富中心开业之后，城南人气迅速集聚。从近几年莆田楼市板块热点转换以及城市供地计划来看，城南将会是下一个楼市热点。

　　今年全国一二线城市频现地王，如今这种现象已经波及到了三四线城市。不难预判，之后三四线城市仍将延续之前一二线城市的楼市行情。个人认为，下半年莆田楼市应该会是一个平稳上升的过程。不过，频出地王是一个需要警惕的信号，希望莆田楼市健康发展，稳中缓涨才是购房者愿意看到的。

　　中意二手房党校分店长吴建民：房东心理价格提升

　　坂头东地块，虽然只有50亩地块不大，但是对片区楼市乃至莆田楼市都有很强的指向作用。城南板块，从2011年之后，就没有住宅用地出让了。周边已有凤达滨河豪园、富邦学苑、正荣御品兰湾等成熟楼盘，教育、交通配套比较完善了，这些楼盘的毛坯房在二手房中价格已经普遍在10500-11000元/㎡。坂头东这块地，楼面价已经是7141元/㎡，加上融资成本及建安成本等，未来房价或将冲破13000元/㎡，这将很大提高对房东的心理价位。正如联发开盘之后，云顶枫丹、欧氏领秀等周边楼盘的二手房价格也都出现小幅上涨。　

　　此外，今年出让的地块不多，但是大多数地块都是实力房企间的激烈争夺，霞林地块、恒大御龙天峰地块、联发澳门广场地块以及昨日的坂头东地块，这些标杆房企集体积极竞拍犹如给莆田楼市注入了强心剂，对本轮的金九银十开了好头。以往年的市场行情观察，一手房的火热也带动二手房的火热成交。

　　名邦豪苑营销负责人张桂华：市区房源更有涨价理由

　　从坂头地块的地理位置看，这块地其实不是传统意义的市中心。但是卖出这么高的价格，至少能说明两点，一是如今莆田楼市面粉价格越来越贵了，二是市区的品质房源更有涨价的理由。放眼目前整个楼市，我们自己想要买个周边配套比较完善、交通便利、适宜居住的称心房源都不是很容易，除了个别楼盘外，真没什么可挑选的。同时，这些新的楼盘随着商超或者生活配套等不断完善，地段优势又进一步凸显，附加值也提升。因此今年有的市区楼盘价格上涨1000元/㎡也是情理之中的。

　　现在已经进入“金九银十”，楼市一股热潮在涌动，像市区沉寂多时的楼盘最近也高调出售。虽然有些楼盘的价格相比之前有所下降，但是这主要还得看产品及开发商的资金链，除非资金特别紧缺，要不然大多数楼盘都在酝酿涨价。

　　欧氏地产营销负责人吴霜娟：莆田楼市将处于上升趋势　

　　在本次土地拍卖前，业内就有传闻，正荣集团对这块地势在必得。这块地由正荣开发也是众望所归，毕竟正荣在该片区已经成功开发了正荣御品兰湾，并成为该片区品质楼盘的代表之作，该地块周围未来还将有其他地块出让，竞得这块地对其布局城南具有较大的意义。　

　　此外，个人对城南板块比较好看，南门片区向来是商贾聚集之地，民间资本非常雄厚，但老旧小区比较多，因此这个片区非常需要正荣这类一流房企来开发、建设高端社区，并提升整个板块的居住品质。另一方面，该地块地理位置非常好，客群比较广泛，靠近城港大道与国道，秀屿、仙游市民选择在此置业，出入也比在其他版块更为方便。　　

　　坂头地块点燃了今年金九银十的激情，但是市场分化仍然加剧，目前市区在售的楼盘比较少，主要能走量的房源还是集中在大开发商手里，卖不动或者不好销的楼盘依旧不好去化。最近一二线城市限购不断出炉，市场上恐涨的情绪又开始蔓延。另外，下半年是很多莆田人人生规划的重要节点，买房置业也会提上日程，因此综合整体市场及莆田人的购房习惯来说，下半年莆田楼市将处于上涨趋势。

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