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楼面价7141元/㎡，溢价率194%！昨日，坂头地块拍卖的开门红让莆田楼市金九银十更加备受期待。虽然今年以来莆田土地市场供地节奏有所放缓，但是竞争激烈程度丝毫不减，参与报名的开发商实力都是国内一线大咖，溢价率等各个数据也是屡创新高。经过近一年的高涨之后，商品房成交市场的热度也进一步传导到土地市场。在面粉价格步步逼近面包价格的当下，未来莆田房价还有多少想象空间？
开发商：收割季节到来 坂头地块犹如打了一针鸡血
“昨天金九银十第一天就成交了好几单，现在坂头地块高价拍出，估计接下来还会有一波购房潮，现在售楼部已经开启全员接待模式”，昨天坂头地块刚刚落槌，莆田城东一楼盘策划经理表示，现在动员令已经不用下了，在目前的市场环境下，今年的金九银十必定有所收获。
每一次拍地都会让莆田各大楼盘进入高潮，虽然涨价在这其中更多的只是一个噱头，但连续多次高价地块的拍出，正在无形中提高开发商对于市场后市的信心。一二线城市的楼市已经陷入疯狂，这种情绪的传导也将加快莆田购房者的出手速度。除此之外，一二线城市近期的限购措施，也会使得部分购房者回流选择在莆田置业。对于莆田开发商来说，现在的政策环境和市场信心，对于他们来说都是最好的时代。
业内人士表示，本次坂头地块拍卖时间的设置就暗藏玄机，选择放在金九银十第一天，就是要充当导火线作用。在已知争夺会激烈的情况下，必将提振市场信心。从澳门广场地块到坂头地块，这两块地对于莆田楼市的风向标作用尤为明显。
面粉价格逼近面包价格 未来开发商纷纷改做蛋糕？
在一二线城市地王频出的情况下，莆田土地市场也不淡定，受限于拍卖地块的面积比较小，虽然总价地王出现的概率不大，但是楼面价格还是一飞冲天。8月2日，联发以6717元/㎡的楼面价夺得城北澳门广场地块，而彼时联发莆田电商城均价还在8800元/㎡左右；昨日，正荣以7141元/㎡的楼面价拿下坂头地块，紧邻该地块的正荣御品兰湾和凤达滨河豪园二手房小区，毛坯价格则在10000元/㎡上下。
面粉价格逐步逼近面包价格，开发商可以选择不做面包改做蛋糕，此时购房者又将承受更多的购房成本。如果说面包是生活必需品的话，蛋糕则意味着生活水平的提高。莆田楼盘豪宅化倾向早已显现，土地成本越来越高，为了取得更多的利润，未来将有更多开发商改变策略，往自身产品上贴上更多的附加价值，以此来拉拢购买力更强的改善人群。此番高价地热潮的出现，也将使得莆田房价再度进入新一轮上涨周期。
职责开发商身上缺少“道德的血液”只是替罪羔羊，货币超发带来的人民币购买力的的贬值，才是莆田房价上涨的根本原因，你手中的钱正在变成一张张废纸，购房带来的巨大压力笼罩着每一个普通工薪族。按照坂头地块7141元/㎡的楼面价，未来均价要在1.4万/㎡以上才能盈利。就在人们还在感慨莆田房价屡屡冲破万元大关的时候，莆田住宅单价1.5万似乎也不在遥远，也必定会到来，但届时外面吃一碗莆田炝肉估计就要20块钱。
城南板块二次升级启动 区域价值再度凸显
城门变换大王旗，莆田楼市的焦点总在城东、城北、城南几大板块之间转换。在2011到2013年之间，正荣御品兰湾、凤达滨河豪园、骏隆水木春华、正鼎日出等楼盘是城南板块拓荒的代表，彼时9000元/㎡的均价已是天价，如今，人们已经接受城南诸多次新房单价1万的事实。商品价格围绕着价值波动，商品价格的变化也代表着商品价值的提升。现在的城南板块和5年前相比已经不可同日而语，正荣财富中心、万达广场等综合体的开业使得城南成为莆田全城商业中心，各大小区的交房入住也使得城南居住氛围日益浓厚。
业内人士表示，此次坂头地块的出让，意味着城南荔园路沿线将告别增量房短缺的时代，莆田楼市焦点将重新回到城南。莆田南门等一大片区域藏富于民，但是城南距离此前一波开发高潮过后已经沉寂了相当长的一段时间，南门一带的购房者急需市场中软硬件俱佳的楼盘出现，以满足自己居住需求。不仅如此，秀屿等沿海购房者也倾向于在城南荔园路沿线置业。城南板块的住宅开发将进入精细化时代，在产品规划、物业服务上相比此前都将有所提升。
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