购房问答

购房问答:要不要卖掉富力摇号房,去买建发央著?

2019-01-15 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!

  网友:去年好不容易摇中富力三期的房子,还是贷款买的。今年要不要卖掉去买建发央著呢?现在卖掉合适么? 

  莆房网:您好。由于富力三期目前还没交房,如果要交易,也只能按待证过户交易,押证数万。所以如果你定价太高,则不易脱手;定价较低,你前期拿到手的首付款不多,成本上也会有所亏损。而且由于你是贷款买的富力三期,只有房子过户,银行贷款名字才会转移。但是现在富力三期还未交房,房产证还有办理,所以即使你现在出售了,但是仍占了你商业贷款的名额,到时候买建发央著利率会上浮或禁止贷款(莆田认贷不认房,如果两套房在贷款,那么第三套禁止贷款)。 

  如果富力三期是你的首套房,不急着住,那么可以先挂在二手房中试探下市场,看是否有买家愿意接手,是否划算。如果你富力三期是你贷款的二套房,那么建议你还是不要卖掉,以免到时候无法全款购买建发央著,造成一定的经济负担。 

  网友:莆田商品房买卖合同备案网上怎么查?购房合同开发商说抵押给了银行,那业主没有留合同么? 

  莆房网:您好,在商品房预售公开专栏里http://110.89.45.7:8082/,有一个商品房合同备案信息查询,输入相应信息即可查询。销售备案完合同之后一般会留一份给业主,有的是在房产证办理之后给业主,具体要咨询开发商。 

  网友:我现在首套房,之前给自己亲哥做过一笔100多万的贷款担保,但是自身的征信流水都很好,也没有逾期记录。请问下,这样房贷按揭审批会不会过?利率会有影响么?需要买银行相关的理财产品么?  

  莆房网:您好。银行利率是跟自身征信挂钩,只要你信用卡不要逾期,那么首套房一般的贷款利率上浮10-15%。而为他人担保也是属于自身的负债,所以申请贷款时是会影响您的贷款额度。

  是否需要购买基金理财,则是要视银行的政策而定。若是购买相关的理财产品,可以享受较低的房贷利率。不同银行在这一方面的政策各不相同,你可以咨询下要贷款的银行。

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