莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:已公积金贷款买一套房子 想再买一套能用公积金贷款吗?
莆房网:您好。莆田公积金执行“保一限二禁三”的政策,首套房、二套房都可以公积金贷款的,第三套禁止贷款。
但是不能两套房子同时公积金贷款,二套房要在第一套公积金贷款结清一年后才可以申请公积金贷款,第二套首付50%,利率上浮10%。详情咨询莆田公积金处12329.
网友:准备了35万首付,首套房,求推荐两房到三房都可以。目前看的有涵江紫金、融创时代涵城、建发央着,还有其他可以推荐的吗?
莆房网:您好。买房一般考虑两个因素,一是经济情况,二是工作、生活圈。目前莆田市区楼盘的均价基本上都是在14000元/㎡及以上,100平的房子,三成首付,首付至少在40万以上。就算是市区的一些二手房,30万也无房可选。一是能贷款的二手房,总价一般不会低,首付一般是总价的一半左右(具体要看房子的成交价及评估价)。二是总价低的房源,一般是砖混结构的,不能贷款,只能全款购买。
如果你现金只有30万,那么建议可以多考虑涵江、秀屿等周边楼市。目前,涵江片区又有联发尚书第、融创时代涵城两个个新盘入市,起价分别是8588元/㎡、8888元/㎡;另外武夷木兰都三期vip客户正在招募,价格偏向刚需,即将开盘,均价8500元/㎡。
今年黄石、新度片区将有建工eco状元府及巨岸新项目,如果你不着急入手,可以等这两个项目。
此外,玉湖新城片区的建发央著预计5月开盘,虽然地块限价12000元/㎡,但是作为今年莆田楼市的热点楼盘,购买意向的人比较多。目前开盘具体政策还没公开,建议届时可以权衡下自己的经济情况决定是否入手。
网友:秀屿区国湄领秀楼盘宣传学校划片是秀屿区实验小学和毓英中学,请问是真的么?
莆房网:您好。秀屿区实验小学城东校区由福建湄洲湾控股有限公司和莆田市国有资产投资有限公司(含指定的项目公司)负责投资建设。所以其在秀屿区中心城区开发的国湄领秀楼盘,其购房户直系子女在区实验小学城东校区建设期间,初中七年级可选择到秀屿区毓英中学就读,小学一年级可选择到区实验小学就读,幼儿园小班可选择到区实验小学附设园就读;学校建成后,初中划片在毓英中学,小学、幼儿园划片在区实验小学城东校区(含幼儿园),直至学位饱和为止。
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