楼市疑云：房市“拐”了，为何房价还“直”着

　近期，关于房地产市场拐点是否到来争论不休。其实，这是一个不值得争论的问题。目前状况是，房地产市场发展方向已到了拐点，但房价的拐点还未到来。

　事实已经证明：房地产市场方向拐了

　2007年岁末，深圳中天置业老总携巨款潜逃拉开了深圳房产中介崩溃的序幕。在房价涨得最凶猛的时候，小小的深圳市房产中介全城地铺数量已超过1000家，绝大多数发展势态良好。目前，深圳房产中介大面积收缩，一些知名大型中介开始关门。

　不仅深圳房地产中介进入寒冬，北京、上海、广州等大中城市的房地产中介日子也过的寒气森森。据报道，福州在去年10月份，平均一周倒闭一家中介。房产中介本来就是房地产市场的晴雨表，直接反映房地产市场交易的活跃程度。中介倒闭已经充分说明房地产交易活跃期结束。

　在新房交易市场中，一些开发商也深深地感觉到了寒意，近日，北京爆出有的楼盘最多打折40万。而更搞笑的是，一些开发商采取了掩耳盗铃自欺欺人的做法，利用赠物业、赠车、赠车位等方式悄悄地降价。日前，北京某楼盘竟然打出买房赠奥迪车可利用车款抵房款的做法。这种做法实在是搞笑之极，明明市场已经到了有价无市的境地，但这些开发商为了维持高房价的局面，死撑着不降价，利用赠车打折之流的手法欺骗公众。这些开发商真是聪明的过头了，以为公众都是无知的白痴！其实，开发商之所以这么做，在于内心充满恐惧，房价一旦转折，就意味着他们的好日子终结。

　宏观政策校正房地产发展模式

　在宏观层面，已经出台了一系列调控政策，这些调控政策的目的在于调整结构，稳定房价，保障供给。2007年以来，调控房地产政策频频出台，但整个房地产在开发商利益集团的抵制下，同调控政策反向而行。最终的结果是房价越涨越高，严重地超过了普通百姓甚至是中等阶层所能承担的极限。

    虽然开发商利益群体一再向公众强调，“房地产调控并不是为了打压房价，其主要目的是在于调整房地产结构，从而促进房地产业稳定发展。”但这些人有意无意地忽略了一个常识，房地产市场不稳定根源是什么？房地产市场不稳定的表现在哪里？房地产调控最终的目的在哪里？

　回答这些问题，都离不开房价问题。退一步讲，即使中央政府的目的不在于打压房价，而是稳定房价，或仅仅在表面上给公众作个样子实质上支持开发商利益群体。事实上，一些政策确实有这样的嫌疑。但无论如何，目前出台的政策确实有利于公众，尤其是关于房地产的金融政策。开弓没有回头箭，这些政策必将要贯彻执行。另外，中央政府也不会因开发商利益群体的利益而损害广大人民的利益，否则，就是不负责任的政府。共产党领导的中央政府无论如何也不会这样做的。再有，美国的次贷危机也给中国敲响了警钟，如果放任开发商利益群体为所欲为，一旦因房地产问题酿成严重的金融乃至经济危机，后果是不堪设想的。

　因此，整个宏观政策是在矫正以高房价为核心的房地产发展模式。宏观政策的力量是强大的，这个政策必然使房地产发展模式转变，即房地产步入拐点。

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