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房价的拐点并未真正到来
时至今日，不管任志强之流的开发商承认也好，不承认也好，房地产市场发展已经走到了拐点。即房地产业暴利即将终结，开发商依靠以前的发展模式已经行不通。
但是也必须承认，房价的拐点并没到来，房价将仍会在高位运行一年甚至更长的一段时间，但肯定的是，房价拐点的到来不会超过两年。
现在有一个认识误区，认为房价下降就是房地产市场出现拐点。而事实上房价和房地产市场是不同的。房价并不是说明房市的拐点出现与否的唯一判断条件，但房市出现拐点，房价会出现变化。房价和房市是两个密切联系但不是一回事。把房价如何看作是房市变化的唯一考量要素，肯定会发生误判。
出现这种现象。首先，房价上涨存在一定惯性，房地产市场发展出现了拐点，但房价拐点是滞后的。这正如太阳在冬至(12月22日)时候到南回归线，然后往北移，即南回归线是拐点处。但最冷的时候不是在12月22日冬至那几天，而是在过后的一两个月里。在中国北方一般在正月。因为热量的吸收和散发之间的对比还没真正发生改变。房地产市场和房价的道理也正是如此。
所以，房地产市场出现拐点并不意味着房价出现了拐点。相反，它可能还要延续一段时间。笔者判断，房价拐点真正到来可能是今年2008年的下半年或2009年的上半年，最迟不会超过2009年末。发改委公布在07年12月公布最新数据显示，07年11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月低0.8个百分点。这个数据也说明了这个现象。房市拐点以来临，有价无市；房价仍直着，还在涨。大家主义环比涨幅，这个不起眼的数据很说明问题。
房地产拐点根源：在于房地产的畸型
房地产市场经过近十年的发展，到2006年、2007年已经到了疯狂的地步。开发商、一些地方政府、金融机构、炒房者、房产中介组成的开发商利益群体利用房地产作为盘剥工具，已经在近几年，尤其是在06、07两年时间内，凶狠地盘剥老百姓的财富。在房地产领域已经让老百姓严重地进行了财富透支，同时也严重地透支了未来。中下阶层已经在无力支撑这种高房价的局面了，即使政府不出台政策，高房价局面也难以支撑。
目前，面对这种房市拐了，房价还直着的时候，那些买房可能承受很大压力的人，至少不要在两年内买房。如果现在买房，一不小心就可能成为搏傻理论中的最后一个傻瓜！
另外，开发商利益群体也不会坐以待毙，他们会以种种手法继续欺骗公众，欺骗中央政府，采取新的花样维持高房价盘剥的局面。一些开发商会发出未婚女青年推高房价的奇谈怪论，干扰人们的正确判断。因此，博弈仍很激烈。
