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莆房网讯：3月1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收。此政策一出，引起莆房网网友的广泛热议。莆房网“谈房论市”版块资深网友“东海快帆”为改需们疾呼“调控之“殇”（一）：改需们一声叹息，为何受伤的又是我”。
多次置业 改善性购房需要多交18万
所谓的改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。
在莆田，改善型购房需求主要来自老城区，如筱塘南街、筱塘北街、北磨社区等。这些区域的楼房使用时间较久，生活环境相对较差。如一套二手房原来100万买，现以200万卖，若按之前政策，总额1%征收个税需2万，但按新政，差额20%征个税需20万，100万的房子个税增加了18万。再加上还有其他税费，3%契税，5.6%营业税，2.4%中介费，相当于总房款200万的11%即22万。个人售房的差价上交20%，即20万，加上其他税费的11%即22万，那么共的交易费用达到了42万。更何况，通货膨胀厉害，当初莆田老城区的房子岂可与如今的房子同日而语。
“一刀切”政策 改善性购房群体最伤
刚需群体：刚需群体一般是首次置业群体，20%个税的实施，对他们而言担忧的不是需要多交的税费，而是由于压制二手房市场，从而带动新楼盘的发展，推高本身就不断高涨的莆田房价。
改善性群体：从2011年起，改善性住房就成为莆田购房的主力之一。老城区的拆建、已经原本小户型的房子已经不能满足现在家庭的需要，这些市民他们需要购买第二套房子，但却不是为了炒房。要是按照差额20%缴纳个税，恐怕想换套大点或是好点的房子，他们需要多支出一大笔的费用。
投资群体：一位不愿透露姓名的市民表示，他手里有4套房子，并不打算卖掉。因为只要土地还在升值，房价是不会降的。况且近10年国家颁布了9条政策，没有定数。另外莆田市个小城市，政策细则要在莆田出台并实施需要时间。而且自己又没有急着用钱。目前，莆田房价涨势迅猛，没有其他的投资项目比房地产利润空间更大。
不可否认，国务院3月1日发布的房地产新“国五条”调控实施细则是对房地产调控的再升级。此举意在打击炒房投机者。从短期来看，二手房市场交易量暴涨，抢在地方实施细则出台之前，按照现行政策实行。莆田税务局工作人员表示，20%差税公布首个工作日，莆田税务大厅给房产过户的市民就比平时多出许多。从长远来看，二手房市场将趋冷。其正面效果是抑制了投机者；但另一方面，从2011年起已成为莆田购房主力之一的改善性购房需求者可能在不得已的情况下被误伤。
