观察：地方新政真空期 莆田二手房、新房市场冷热不一

　　莆房网讯：自3月1日公布以来，“新国五条”细则正式落地至今已有半个月。在莆田版地方细则还姗姗来迟之际，莆田二手房和新房市场也是反应不一。3月4日，新政后的第一个工作日，莆房网小编即在第一时间赶赴莆田地税进行现场采访。而据莆房网小编采访梅园路中意房产交易党校店负责人得知，新政细则公布后，莆田二手房过户量增加近一半，代办过户的业务尤为繁忙。与二手房市场火热遥相呼应的是，新房市场的开发商普遍仍处于观望中，在三月推盘热情普遍不高，近两周仅有莆田万科城一家有推出新房源。
　　
　　莆田二手房市场代办过户业务持续升温
　　
　　“国五条”细则出台之后，莆田二手房市场一时间迎来过户高潮。据中意房产党校店负责人介绍，一方面，买方因为担心税费转嫁给自己，而急着出手购房，另一方面，卖方担心新政出台之后，市场陷入观望氛围，房子难以出售。因此，近两周来，二手房市场颇显热闹，办理过户手续的人流量大增。

莆田地税办理过户人群（图片来自莆房网论坛网友“顺手就要牵羊”）

　　值得一提的是，目前莆田各大中介机构工作人员，除了为当前买卖交易双方提供服务之外，代办过户的业务尤为繁忙。随着近一两年来的良性发展，莆田房地产市场上投资客已经日益减少，但还存在不少关系户从开发商那里拿到房源等待过户时赚取转让费。行业人士介绍，急着过户并找中介代办手续的群体中，其中两类情况特别突出，一类是买家因为没有购房贷款资格，而借用他人名义购房的，另一类则是所购买房屋产权未满五年，双方为避交营业税而私下协议等产权满五年再过户的。
　　
　　市民李先生自从“国五条”新政出台后，也为了办理过户手续而奔波多日。去年国庆节前，李先生购买了一套住房，由于该房产产权未满五年，为了避税，他便和卖方到公证处办理了委托公证，同时私下约定房产先移交给许先生居住，而过户手续等到产权满五年之后再办理。而现在，新政出台后，房东第一时间打来电话要求马上办理过户手续，而许先生也担心“20%个税”会转嫁到自己身上，于是双方一拍即合，马上达成交易。“跑了好几趟，希望地方细则出台之前能顺利办好过户。”李先生的想法代表了多数急过户群体的心声。
　　
　　莆田新房市场反应冷淡仍处观望
　　
　　从莆田房地产信息管理网数据得知，3月份以来莆田新房成交量持续走高，截至3月16日已经成交超1300套，日均成交超过80套，大大超过此前最为火热的11月份。但是由于房管局成交数据的滞后性，这些数据更多是对莆田新房市场在春节前后市场火热程度的反应。反观3月份新政出台后，莆田不少开发商纷纷调整自己的推盘节奏。除了春节返乡客群已消化掉部分房源外，更多的原因还是因为新政出台后地方具体实施细节还没出台，正好可以利用这段时间为即将到来的五一黄金季积蓄客户。据业内人士介绍，相对于二手房市场的巨大反差，新房市场上各大开发商对于新政大部分采取观望态度按兵不动。3月份本来就不是新房市场的推盘高峰期，目前的市场行情也不能过多归咎于新政的出台。
　　
　　虽然新政一个接一个而来，但并未消去购房者的恐慌心理，对于此次新政，不少购房者表态，目前自己还在等待莆田版细则的出台，“国五条”会挤压不少二手房购房者转向新房市场，新房市场房价或许会水涨船高。莆房网小编也了解到，确实有不少购房者已不考虑买二手房，转向一手房市场。

上一篇：观察：多次置业需多交数十万 改善性购房直呼伤不起
下一篇：观察：莆田楼市进入“大盘时代”卫星城或成置业热点