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莆房网讯：金九银十完美收官，国庆期间各地楼市上演买房总动员。莆田开盘楼盘节后也是业绩满天飞，“销冠”竞争更是白热化，几经易手，大有“银十披金”的感觉。随着，央行认贷不认房新政满月，房贷优惠仍是泡影。
房贷成银行难啃的硬骨头
国庆在莆田城东购买一套房子，在办理买房过程中，央行颁布了新的政策，为了能最大可能享受到首套房贷款利率的优惠，交了定金已经一个月的林先生。他认为目前还在拖着，商业银行可能会推出的首套房贷款利率为基准6.55%，尽管央行要求商业银行执行国家的政策，但是目前来看，效果并不是特别的明显。
一位银行知情人士表示，现在都在拖着，银行都没有挑头降低利率的，大家都在互相观望，并且，之前更为积极的福州、厦门，央行新政策后，多数银行也都在观望。从银行本身角度，房地产市场早已不再是鲜肉，已经变成难啃的硬骨头。
买房人：一颗红心 两手准备
记者上周五从城东部部分售楼处了解到，最近购房者看房的还真不少，但目前央行虽然有放松贷款政策出台，但放贷利率并未出现松动，于是购房者都是积极看房，但不出手，等房贷利率优惠。有业内人士认为，银行成为楼市松绑的最后一道闸门，估计莆田房地产市场新一轮成交小高峰要等放贷新政细则全部落地后才能出现。
莆田房地产渐入“换档”期
库存积压，开发商意图打破僵局。十月份“抢跑”欧氏臻城、万科城、中海国际、正荣润景等大型房企，加上保利香槟国际、雅颂居等11月开盘楼盘。这些房企存在半年压力，出货意愿最为强烈，对市场反应也最迅速，价格调整力度也颇到位。如欧氏、中海、正荣等楼盘大户型为主的楼盘降价销售迅速去化。
在莆田开发商会通过一些措施刺激成交，各种营销活动会更多地出现，成交绵而不断。10月份成交将更多集中在大开发商旗下楼盘，他们实力雄厚，促销的形式更为灵活，小发展商多数选择持盘慢慢销售。有业内人士认为，在政策刺激、改善性需求大量回归市场的情况下，加上莆商年前年后一波回乡置业潮，最后两个月楼市有可能迎来成交的“暖冬”。
