观察：莆田楼市最凶猛价格战打响 是时候出手买房了

　　莆房网讯：作为楼市中传统的营销节点的九、十月份，对不少莆田开发商全年销售而言显得尤为重要。据笔者不完全统计，近期莆田楼市约20个项目均有开盘或是预约等推盘活动。由于今年莆田楼市较为“冷”“静”，近期推盘项目又多，莆田楼市也迎来更凶猛的价格战。以涵江为例，骏乘亿发城对外宣称9月27日二期开盘，随即华永天澜城公开了大二期10月底开盘，均价将在6000元/㎡。而此价格比骏乘亿发城一期备案均价低了约700元/㎡。在同一日，涵东新盘——涵城领域的项目负责人更是公开表态项目均价将比周边便宜1000元/㎡。涵江楼市价格战火愈演愈烈，市区楼盘的日子亦不好过，城东的中海国际为了快速走量、能在市场中占据一席之地，虽然价格未定，但是受欧氏臻城6988元/㎡起价影响，对外放出探风价7988元/㎡以试探市场接受程度。城北某新盘虽然仍在预约，但是传言已做好定价计划，至少将比附近地王项目便宜1000元/㎡。

　　莆田楼市价格战火燃起滚滚浓烟
　　
　　与上半年多以特价房博眼球的价格战相比，下半年莆田楼市价格战不仅多了一份诚意，更是多了一份焦虑。莆田楼市的成交量持续低迷，开发商已在冷风中度过盛夏，能否熬过严冬就看他们能否在九十月份囤积足够“薪火”了。因此莆田楼市中不乏利用自身的成本优势以低价占领一定市场份额的楼盘。当然，其中也有一些品质楼盘凭借自身的资金雄厚肆意定价销售搞乱市场，意欲搞垮个别小项目，有大鱼吃小鱼之嫌。在日益激烈的市场竞争中，甚至个别售楼员为了能在市场中突出自身的优势，将自身的起价与竞争对手的均价对比来误导购房者。
　　
　　置业大军或迎购房好时机
　　
　　众所周知，房价的形成取决于房地产市场中的两种基本力量：需求和供给。上半年，莆田楼市供求关系已经发生根本性的转变进入到卖方市场。同时持续低迷的低去化率已经让开发商心力交瘁，下一阶段也将迎来偿债高峰期，因此不管是立丰公馆、正荣润璟、保利香槟国际等新盘还是华永天澜城、骏乘亿发城、巨岸幸福城老盘等均计划国庆前后进入莆田楼市厮杀，推出上千套房源，莆田楼市大战将会愈演愈烈，为了可观的去化率，从而更快的回笼资金，开发商只能进一步让利，优惠力度或更胜之前。
　　
　　城北某项目经理张先生表示，受困于大面积观望的市场氛围，低价博出路是目前开发商逆境求生存的必然法则。而且为了安抚购房者对开发商资金链的担忧，与去年期房热卖不同的是今年在售的楼盘不少已打出现房或是准现房的宣传词。因此对于结婚大军及返乡置业大军而言，这一阶段不失为一个良好的购房时机。一些知名开发商不仅项目品质看得见摸得着，而且价格、优惠相比早前更具诱惑力。

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