客服电话：0594-2850001
莆房网讯：眼下又到年底莆田楼盘密集交房的时候，在花费巨资之后，能够开开心心的收到没有瑕疵的房子成为购房者希望所在。莆田楼市发展还未成熟，各大开发商虽然重视开卖前的一系列包装宣传，对于后期的客户维护却做得相对一般。因此，从首付交付之日起，购房者和开发商的各种纷争频繁出现于莆房网论坛，各方也是云里雾里。
小区配套、周边商业、学区房争议屡现莆田楼市
“当初置业顾问在介绍楼盘的时候，说了以后小区里面将配建有篮球场，现在交房了却什么都没有”，购买了市区一楼盘的老王抱怨到。据老王介绍，接待他的置业顾问之前信誓旦旦说了小区将有哪些内部配套，如今却打折扣，想要追究当初给他办合同的置业顾问却找不到了。
如今，小区内部配套和学区房资格成为购房者和各大楼盘最经常出现纠纷的问题。莆田不少楼盘置业顾问在售楼时为了追求自己的业绩，对于一些定义不清的模糊问题往往一掠而过，甚至是在未确定的情况下就夸下海口，给购房者错误的答案。而一楼盘销售期往往比较长，待购房者发现问题时，当初相关工作人员已经离职，也难以对质追求责任。
另外，莆田商业发展本身就存在诸多问题，不少楼盘在前期宣传时仍搬出未最终确定的楼盘招商作为卖点。旷远东方银座在前期售楼时对外口径为“深圳人人乐超市”，现今发展为卫浴城，与当初说法南辕北辙。天龙世纪广场也曾打出“华润万家超市入驻”消息，现在招商却毫无进展，这对于已购买者亦是不负责任表现。业内人士认为，虽然莆田也有一部分高素质地产从业人员，但是夸海口、乱给承诺并不是个别现象。特别是随着莆田各大楼盘竞争加剧，为了利用最短时间最少成本留住客户，不少楼盘销售人员往往利用擦边球来吸引购房者。正规化、专业化将是莆田楼市发展走向，而这也能减少纠纷的产生。
除了常见的配套问题，其他胡乱夸海口从而产生争议的现象在莆田也屡见不鲜。小林是外地人在莆田买房，在看中市区一楼盘之后便前往售楼部放下订金。在签合同的时候，小林还特别询问置业顾问外地人买房需要的一些条件，但是接待他的置业顾问并详细告知。到后期因为市场转冷，各大银行放贷紧缩之时，小林就因为是外地人贷不了款办不了按揭。虽然小林贷不了款有市场而产生的不可抗拒因素，但是该置业顾问未尽到告知义务而是给小林切确的态度也是原因之一。
福建省新版购房合同将成购房者护身符
近期，福建省住建厅公布将于明年元旦开始实行的新版《商品房买卖合同》。其中，销售人员清楚地告知小区未来将有游泳池、网球场、户外康体中心等配套。交房时，承诺的配套都不见了，原本的绿化带也成了停车场。对于期房，合同还特别要求小区内非市政路、车位车库、医疗机构、幼儿园、学校等都必须明确注明，即便尚在规划的也要写明能够投用的具体日期。
业内人士表示，对于法律法规没有明确的事项，新版购房合同通过书面约定的形式，将权利与责任明确化。这样，一旦交房时出现纠纷，买卖双方均有据可查。新版购房合同实行后，对开发商的监督将更为严格，有助于保障商品房屋质量及居住品质，减少买卖双方纠纷。
