观察：砍价时机到了 莆田年底租房市场渐活跃

　　莆房网讯：新历年关已近，农历大年也将至，每逢年底，尤其是12月中下旬至1月份，莆田出租市场将明显进入淡季，而租客则迎来相对活跃的时期。对许多房东而言，合同到期马上要面临苦寻租客的时期，而对于租房的人而言，恰是春节前一个抄底租房的好时机。

　　众所周知，年底是许多房子租赁合同到期的高发期，而年关更是职场跳槽的集中时期，工作的调动影响着住所的变化。与此同时，年底外来务工人员陆续离开，部分人来年转战他处会选择退掉房子，因此可供选择的房源相对充足。据了解，为了减少空置1-2个月带来的损失，部分房东通常选择以更为实惠的价格往外放租，租金通常会出现一定的松动。

　　房东：空置比降低房租亏得更多！

　　小黄是一名年轻的包租公，他一套在住友十亩园的房子从7月份一直挂租都没有租出去，现在到了年底，他更觉得出租难。

　　而市区另一名房东张女士也正面临出租房“无人问津”的遭遇。她的房客——已租住两年的一对小情侣打算年前回老家结婚，年后不再回莆田，恰好房租合同也在月底到期，因此准备退房，还提出提前半个月退房的请求。这突如其来的消息让张女士开始紧张，马上紧锣密鼓的各种招租，想赶紧把房源挂出去。好一番折腾，两周过去了房子还是没有找到下家。“以前我都是租1800，本来想明年涨价，但是现在的话谁要是肯出1700元我也能出租，宁可房租少赚点也不能闲置着，过年期间闲置一个月都比降房租亏得多，而且谁知道是不是过完年就能租出去。”

　　房客：和房东砍价的时机到了

　　在莆田某城中村里住了一年多的博爱终于换了一套颇为舒适的简装一房一厅居室，“刚毕业时工作还没稳定，所以就租在了城中村，单间的每月400元。”博爱告诉记者，住了一年多后随着工作越来越稳定，她动起了换房的心思，这次她把租房的目标锁定在套房的单间，在学园路周边附近找。“前段时间看了几套房源，但是一个15平方米的南向单间就要900元，感觉还是太贵了。”博爱说，没想到这个月接到好几个中介电话，而且网站上面登记的房源也多了非常多，最关键是看过几个房子（几乎都是租客还没搬走马上要搬的），房东的态度都很好，也能接受砍价，最后她选择了自己最中意的房子，觉得心里放下了一个大石。

　　某中介工作人员“奇奇”表示，除了到中介登记，越来越多的房东主动上网发布租房信息了！以前，大多数房东基本只会选择在自家楼下贴一些红纸广告，而现在不少房东亲自出马上网发布租房信息招客源。“联系对方时，房东大都表示随时可以看房，价格方面还可商量。”奇奇表示，之前她联系那些房东时，大多数态度不好。“我估计是年底出租房源太多了，房东自己也着急了，所以态度变好。对租房的人来说，年底是和房东砍价的好时机。

　　业内人士提醒说，对于准备年底换租的莆田人来说，现在不仅议价空间相对宽松，价格也比较理想。但合同一般一签就是一年以上，要全面考虑换租成本和空置期成本，如果春节假期比较长，并且工作不稳定，来年发展方向不确定，最好不要选择年底租房。反之，当下确实是租房好时机。

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