客服电话：0594-2850001
莆房网讯：前不久，莆房网论坛网友“又消失了”发表帖子“安福就是取款机了，买房地段很重要”一帖中透露，朋友买在安福某楼盘的房子目前出租租金3300元/月，而房贷月供仅为3000元。帖子一经发布立马引发了关于地段和趁早买房论的有一番论战，新时期在莆田买房究竟应当趁早还是可以按实际需求制定置业计划？
“成功”基于莆田房价疯涨的前提，但此前提或已不存在
近几年，每每谈起房价和买房时机，不论是媒体还是市场研究人员一致的论调都是“买房应趁早”。事实上，连年疯涨的莆田房价也确实造就了“早买房、多省钱”的市场现状。
然而，随着2014年起始的楼市调整大潮愈演愈烈，跨越2015年，楼市形式仍然严峻，莆田房价已经逐渐呈现持续下跌的走势。“买房趁早论”已经越来越受到购房者和舆论的质疑。网友“maria”认为“2013年买房的人，2014年都已经后悔了。”原因很明显，不少楼盘2013年的价格到2014年跌了不少，且2014年更多优质新盘房源也几乎以平价推出，较之2013年更具性价比，所以买房后悔的大不乏人。
房价疯涨才能造成巨大的落差从而获得收益，买房趁早的基础是房价必须不断大幅上涨，而一旦房价上涨动力缺乏，尤其现金房价下行，“趁早”反而会亏得更多。网友“老爷”表示，“09年前早买房的都能成功，越往后越难，因为09至今莆田房价翻了不只一番。”
2013年之后莆田再无炒房客，说明趁早论已过时？
2013年恰逢楼市疯狂的一年，因此不少政策出台对炒房投机行为进行限购。另外，2013年也是莆田的房价历史最高点，之后就开始出现回落。双方面因素作用下，莆田炒房客已经逐渐偃旗息鼓，各种炒房行为几乎绝迹，只剩下部分长线投资的仍然存在。
而2014年下半年开始，国家限购政策不断放开，甚至倾向于鼓励多套消费，但是炒房客仍然没有重新抬头。虽然10月份碧桂园开盘引爆了一波投资热潮，但更多的是长线炒房，投机行为几无。炒房客最能反应房价收益度高低，炒房客仍然保持低调，或许正说明买房趁早论已经过时，不再适用于新时期楼市消费环境。
房价即将偏向下行调整和长期温和，“利润”空间不大。且不论莆田房价会否下跌，哪怕理想一点估计可以长期温和上涨，鉴于温和升值和人民币长期通胀贬值相互抵消，依然无法形成买房“趁早”的足够说服力。业内人士曾先生认为，“成功”不可复制，现在有钱更应该去投资别的行业，买房已经不能再赚钱了。
凯天青山城丨揽盛2024-05-03
滨海南城府2024-03-30
建发联发兰溪云悦2024-04-22
建发龙湖书香府2024-04-22
滨海南城府2024-04-20
