重磅！原莆田学院南区开拆别墅+学区王炸组合

2026-11-07 来源：莆房网用手机看

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　　原莆田学院北区已拆除过半，南区亦已进场开拆。这座承载数十年记忆的校园正式退场，腾出的不仅是一块普通地块，更是市中心核心地带的一处战略高地，现已正式登上土拍舞台。

　　38亩别墅，划片筱塘南门

　　11月初，多台工程机械开进莆田学院南区，体育学院操场率先启动拆除。这条使用了二十多年的石板路被挖起，不少老校友纷纷前来，在此跑完最后一圈，与青春岁月告别。完成“腾笼换鸟”后，旧校区南区地块一（原操场）定档11月24日上午9点拍卖。

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　　先看账面条件：38亩，纯住宅用地、70年产权，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，容积率>1.0且<1.05，限高20米。

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　　这组指标的意义不是"可以做低密"，而是只能做低密——容积率和限高双重锁死，产品逃不出别墅、叠墅，或最高6层的墅质洋房。

　　学区同样给出了明确口径：该宗地新建楼盘一手房业主的适龄子女，落户后小学划片筱塘小学、初中划片南门中学。老牌名校组合，底蕴和认可度都在，确定性这一项，就和市面上普通楼盘拉开了身位。

　　三重叠加：市中心别墅、高地、学区

　　低密本身不稀奇，稀奇的是三件事同时落在一块地上。

　　一是地段断供。市中心繁华段几十年没再出过墅质宅地，后续核心区也难有同类供应，这不是"少"，是"空档"。

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　　二是地势。地块海拔明显高于学园路、梅园路，站在原操场位置，视线大致与三信电子城十余层齐平。莆田不少别墅项目被旁边高层压着，几百上千人日日俯视，采光、视野、隐私都打了折，别墅最讲究的那点"富贵气"就立不起来。这块地反过来：自身本就是高地，可以俯视半个莆田；又因限高20米、低密排布，楼与楼之间互不遮挡。出则繁华，入则宁静，补的正是核心区顶豪产品的空白。

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