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近日，莆田市自然资源局的一纸公告让主城再次成为焦点。
莆田学院旧校区周边又一宗颇具看点的住宅用地——莆田学院旧校区南区地块一正式挂牌，定档于11月24日进行公开拍卖。
根据文件显示，该宗地新建楼盘一手房户的适龄子女落户后小学划片筱塘小学、初中划片南门中学。
不难发现，与以往项目需交房后才能确定学区不同，如今莆田的供地方式做了调整，地块挂牌出让时就确定了新房划片的学校。
土地出让与名校绑定
学区从变量变成定量
长期以来，学区房是楼市里的“硬通货”，但这个硬通货的价格形成机制却是混乱的。
以前，一个楼盘能读什么学校，往往是交房后才由教育局确定，在此期间充满了变数，开发商只能“暗示”。而现在，官方在卖地时就告诉你：这个房子能读什么学校。
对于这种变化，业主群也吵翻天了，有人认为这对促进新楼盘拿地建设确实提供了强大动力——买房者购房时就能知道学校划片，开发商拿地的意愿和项目的市场竞争力也因此提升。
也有人觉得新房的业主可以上，但是二手房却被学校排除在外，对二手房业主不公平。
很多项目在地块出让时纳入名校范围，但在公告中会强调“仅限一手房户”。
这意味着，当“名校”的学区房附加值在新房阶段就已经被提前透支，未来一旦想置换，进入二手房市场时，你的下家可能无法享受这个学区政策，对其流通性将面临巨大的考验。
当然，也不是所有的学校都是新房可以上，二手房不能读。想要知道你关注的项目，二手房买了到底能不能对口？联系我们，帮你把项目和学区底细排查清楚。
学区“卖点”发生质变
口径变成“划片名校或本部”
在当下的楼市环境里，教育确实是个“大杀器”。很多项目之所以能卖得火热，少不了名校的推波助燃。
不过，我们也注意到，如今教育的“卖点”已经发生了一些变化。
前些年，开发商宣传学校的话，基本都是打着“临近某某名校新校区”或“规划中”的广告。而近两年，随着“土地出让与名校绑定”政策的执行，不少楼盘的口径变成了“某某名校甚至名校本校”。
这中间的含金量可谓天差地别。
但是购房者也不能因为有了名校光环，就忽视了地段、产品和周边配套。
一个项目的价值基底除了学校外，也得是板块成熟的城市界面，是便捷的交通路网和商业配套。
教育是锦上添花，房子的质量、物业的服务、周边配套醇熟程度，也是决定未来生活品质好不好的关键。
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