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莆房网讯：经过春节短暂的休整后，莆田土地市场再次迎来羊年首拍。3月24日，PS拍-2015-08号泗华滨溪地块最终经过一轮叫价恒大集团以14.56亿元夺得该地块。恒大地产进军莆田，即诞生莆田新地王，一时间引发业内关注和微信微博疯转。
土地市场回暖？
恒大究竟会给莆田带来什么？在莆仙网论坛，“面粉与面包”纷争也没有停过，在不少网友眼里，土地作为房地产市场的源头——楼面地价常常被看做房价的风向标。恒大进军莆田，注定是一场围观，或许这也是今年莆田一季度土地市场上演“灰姑娘”情节。
业内人士认为，莆田从去年土地市场先热后冷，下半年市区土地市场甚至出现了长时间的空窗期，悲情感十足，如首创城北“地王”退地等。今年土地市场整体回暖信号不强，从成交土地统计来看底价成交仍是主流。恒大作为个案相对突出。当前开发商拿地意愿不强，政府“土地财政”倒逼进入窘境，这也让新一轮救市成为现实。
Duang：救市新政“连发”
在不到一周的时间里，信贷、财税、土地等多项房地产政策纷纷落地。此番政策力度超出了业内的普遍预期，面对政策组合拳的强力刺激，业内外最为关心的话题是下一步的市场走势以及房价的未来走向。
近斯的这一波救市热潮影响如何？就市场走势而言，已经给市场带来了转机，政策效力是显而易见的，四月份莆田楼市或许会逐渐转暖。一季度土地市场表现平淡，未来土地市场将有怎样的表现，或许从新近出台的楼市新政可以一窥端倪。
莆田未来土地供需将现调整
从今年房地产“去行政化”调控思路来看，3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，提出优化住房供应套型结构，预示70/90政策全面退出。就以近期恒大地产刚拿的泗华溪地块为例，之前就传出放宽144平限制的内部消息。
笔者了解，莆田市政府曾公布2015年度经营性项目用地公开出让计划，全市总有31宗土地将出让。尽管政策多变，但“地王”的出现，恰恰说明地方政府卖地比较积极，也是高地价背后的强大推手。在新一轮救市新政下，“小河有水大河满”，房企对后市的信心或许将明显提升，而未来莆田土地市场继续火热的动力正在增强。
