客服电话：0594-2850001
莆房网讯：近期，多地楼市气氛逐渐趋于热火，少数地区成交量出现明显回升，而莆田虽然成交量仍然保持低位，但是楼市热度也出现明显升温。据了解，最近几天莆田房地产交易大厅人气开始上升，充分表明莆田二手房市场或许即将迎来实质上的小阳春。这一系列市场表现，深层原因在于宏观经济和房地产利好政策频出的累积效应、市场经过深幅调整后的价值回归趋向，以及2013年底以来被压抑需求即将被释放。
然而，楼市有所回暖并不表明莆田房价又将攀升，近期的一系列楼市利好政策发布，意在促进卖家出货，以减轻经济接下来所面临的严峻压力。对于市场上房产持有方来说，一旦这一认知出现错误，也许会错过出货好时机。
开发商推盘少，目前仅有4-5个楼盘开启预约或开盘
莆田开发商对待新的楼市利好政策，表现的反而比较冷静。截至目前，莆田楼市仅有4-5个楼盘开启预约或近期开盘，也就是说莆田开发商在推新方面仍然处在观望状态，相对比较保守。有业内人士认为，任何楼市利好政策都需要经过市场和时间的考验，莆田开发商在4月上旬之前主要还是重点关注新政下的市场反应，如果确定切实可行，才会制定确切的推盘计划。
针对目前莆田市场总体推盘暂时还是比较少的情况，笔者则认为只是暂时的。随着4月份继续深入，楼市一大营销黄金节点——“五一”即将到来。而红五月仍是开发商心目中的黄道吉日，所以无论市场反应如何，开发商都会陆续推出新品，更多楼盘将开启预约，届时将扎堆“五一”期间开盘。
楼市“分水岭”又来了？
从2014年3月份开始，莆田楼市就不时有人提出分水岭概念，特别每到五一小长假之类的黄金节点，楼市分水岭的呼声不绝于耳，但是每一次都落空的滋味也并不好受。
随着今年“五一”黄金周来临，特别是在利好政策打底，媒体不断添薪的情况下，莆田又出现个别从业人士提出“楼市分水岭真的要来了”。业内人士老刘则认为，由现在到五一的短期时间内，楼市出现成交逐渐活跃的状况应该不无可能，但是要是说楼市“分水岭”的话是过于乐观了。老刘坦言，近期市场向好是趋势，但是好的只是去库存，而真正摆在面前的楼市调整却并不会出现大变化。这一波的楼市调整和以往不同，以往几次的楼市调整更多的是受政策宏观调控打压的作用，而这一次则几乎就是市场为了更好前行而进行的自发的调整，并且这次的调整已经到达了一定的热度，无法单纯靠政府政策就能短期扭转。去库存和房价回升是两个独立的概念，成交活跃只能促进房地产市场早日恢复健康，而不会使其再度疯狂，那样的话与此次的市场调整目的就出现严重背离。
那么，到底五一“分水岭”到底是否靠谱？开发商是否又会大胆涨价？其实，经历着了一整年成交量萧条的莆田开发商大多已经百感交集，因此更容易明白保持理性的心态，着眼长远发展相当重要，否则将会导致行动失调、动作变形，从而贻误时机，增添发展市场波折。而且莆田开发商应该清晰看到，导致近期楼市气氛火爆的关键因素在于房价的理性回归和政府对民间需求所释放的诸多利好优惠，离开这两点，利好楼市将难以为继。
合理促销，放大成交量。房地产的暴利时代已经渐行渐远，追求合理的利润率应该是行业长远发展的诉求，既便是利润率回调相对其它行业而言也是较高的。因此，有实力的开发商可大胆针对以自住为主的普通型购房者，合理定价，提供高性价比的产品和服务，将更有力的提高项目吸引力、更有效的把握住楼市销售黄金期。
至于“分水岭”，笔者则认为，今年楼市或不再有“分水岭”概念，或者说今后楼市都不再有“分水岭”概念。如果这一波楼市调整到位的话，那么莆田楼市乃至中国楼市的软着陆可以说已经跨出了重要的一步，一切都会以缓慢温和的形势进行市场过渡，也就是说楼市无论上行下行都会保持平稳趋势，大涨大跌的“分水岭”将会退出楼市舞台。
