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莆房网讯：日前，住建部、财政部与中国人民银行发布通知，对拥有一套住房且已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款买房的，最低首付降低至20%。笔者获悉，莆田已经执行新规，职工首次及第二次申请公积金贷款购买自住住房，首付比例不低于20%；第三次及三次以上申请公积金贷款购买自住住房，首付比例不低于30%。
公积金首付20%或成“鸡肋”
今年央行持续的降息潮，让不少房奴笑逐颜开，对于计划用公积金贷款买房的人来说无疑是个福音。近期在莆田一楼盘看房的张女士表示，公积金贷款门槛放松对她们来说好事。张女士说，自己之前买房贷了40万元商业贷款已经结清。现在公积金首付降低了，加上降息后商业贷款也是一个重大利好，20年下来总利息可节省15多万元，这可是一笔不小的数目。
笔者了解，今年元旦莆田市公积金刚作出调整，贷款最高额度由原来的55万元提高到65万元，贷款期限在原有的基础上延长5年。算了一笔账，假如夫妻的条件可以申请到最高65万元的贷款，如果首付两成，使用纯公积金贷款，那么你所购买的房屋总价不能超过81.25万元，面积不能超过144平方米。这一政策对于购买总价比较低的购房者来说是一个好消息。
公积金降低首付，不少购房者“欢欣鼓舞”，也有部分人表示然并卵。莆房网网友xgxt172wt认为，第二套改善型住宅面积通常以三居室为主，由于当前莆田房价较高，因此能从新政获益的人群并不多。以莆田目前市区房价均价都在9000左右，总价通常都会超过100万元，公积金组合贷不可避免。而对涵江、秀屿、仙游均价在6500以下的购房者而言，新政的作用相对更明显。
公积金组合贷 银行成紧箍咒
如果公积金组合贷不可避免，莆田购房者得选择商贷加公积金贷款的组合贷，这时就可以获得更高的贷款额。笔者了解，针对莆田个人住房公积金组合贷款，需同时具备符合公积金中心和银行的买房贷款规定。目前，莆田银行规定第二套首付比例肯定要高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是银行商业贷款的标准。不过具体购房首付比例，购房者应与房地产公司沟通协商为宜。
时值传统楼市的“金九银十”，不少莆田房地产业内人士认为，公积金贷款政策对于莆田楼市而言，首付比例降低是一个利好消息，政府的导向意义大于实际作用，加上与之前央行实行房贷新政、4次降息等形成的政策叠加效应，将在一定程度上提振购房者入市信心，促进楼市巩固回暖态势。
