土拍后莆田现另类抢房潮 刚需不跑步前进难买到房

　　

　　每一次土拍过后，莆田楼市就会掀起一阵“涨价”风潮，虽然细究之下大部分楼盘只是雷声大雨点小，实际价格上并没有多大变动，但往往还是引发部分购房者恐慌情绪。上周，正荣6.18亿拿下坂头地块，7141元/㎡的楼面价再次使得“面粉和面包”价格对比成为热议焦点。在金九银十大背景下刺激下，莆田刚需一族只能“下先手为强”，加快出手速度，莆田主城区低总价房源瞬间被秒。

　　刚需：万元以下房源没关系买不到 现在有房就抢

　　结婚两年之后，为了以后能给孩子一个安定的家，莆房网网友小李在犹豫许久之后终于准备出手，不过有限的首付预算成为他们小两口最大的桎梏。“老一辈都希望一步到位买个三房的户型，不过如果满足了户型上的要求，就只能牺牲地段和品质。在总预算有限的情况下，十全十美的房子是不敢想象了，现在也不管城北还是城南，总价在预算内的房子就可以了。”

　　小李的心声也代表了莆田刚需一族的内心想法，看完每一次土拍之后楼面价越来越高，心里面就更加忐忑，也越有想要赶紧入手的冲动。目前，莆田主城区住宅均价在9500元/㎡左右，按照莆田人的习惯，一套120㎡三房是基本配备，这样算下来即使两成首付加上手续费也要近25万。不过这个只是最理想情况。今年以来连续拍出多幅高价地块，市区大部分楼盘均价都已经涨到万元线左右，想要买到低楼层价格比较低的房源，没有一定关系还真买不到。

　　“本来还在犹豫，不过上周坂头地块楼面价出来就再也不能淡定了。上周末城北有一个现房楼盘房源重新入市，过去问了一下，小户型的房源只剩下3套，但是目前想要买的人有30几个，接近10比1的比例，没有一定关系根本抢不到”。据悉，在莆田楼市整体走高的情况下，之前部分在人们看来各方面都很糟糕的房源，一下子变成抢手货。小李认为，“这并不是因为这些房源品质突然提升，而是有品牌、品质好的房源价格已经超出了承受能力，在恐慌性情绪下，大家只能退而求其次，之前的次品瞬间就因价格优势被抢光”。

　　半年库存去化5000套 莆田房价分化日益严重

　　截止9月3日，目前莆田五区一县商品住宅库存为26644套，相比半年前的31476套减少4832套，降幅为15%。其中，荔城减少1517套降幅位居第一位，城厢减少1157套和仙游减少1114套不相上下，涵江和秀屿则分别减少593套、451套。业内人士表示，涵江和仙游虽然都有购房补贴出台，但是上半年涵江楼市入市新房源比较多，此消彼长之下库存去化就不是那么明显。而荔城区和城厢区主要还是依靠市场回暖情况下的自然去化，在综合配套和地段都极具优势背景下，主城区楼盘依然保持着强劲的吸引力。

　　据悉，玉湖三大咖正荣、万科、富力房管局备案均价分别为9836元/㎡、9980元/㎡、9923元/㎡，而城北顶梁柱联发莆田电商城最新均价已经上涨到9400元/㎡左右。从今年以来多次土拍可以看出，目前莆田楼市已经成为品牌房企的天下，中小房企在市场走势和定价方面只能亦步亦趋，跟着品牌房企的脚步。不过，中小房企想要从持续走高的市场中分得一杯羹，还需要靠价格上的优势。随着地价等成本越来越高，刚需一族对于房价也会更敏感，品牌房企为了追求高利润，价格上将持续走高，而此时或许也是中小楼盘一个难得的机会。

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