客服电话：0594-2850001
2016年底，中央经济工作会议中首次提出“房子是用来住，不是用来炒的”，上周，在19大报告上，“房住不炒”概念再次得到重申。自从去年下半年开始，房地产调控政策始终趋严趋紧，包括限购、限贷、限售等打击炒房客的行为都是“房住不炒”的具体延伸措施。在此轮房地产调控风暴中，包括“租售并举”等长效机制的陆续出台，基本已经定调未来五年房地产市场政策走向，希望政策放松 相当不切实际。
从“住者有其屋”到“住有所居”
10月10日，国家统计局局长宁吉喆表示：房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。从近期领导层的表态可以看出来，新一轮的住房制度改革已经在紧锣密鼓的进行中，中国房地产将开始大跨步进入下半场。
在强调“住者有其屋”的年代，人人买房成为大势所趋，在莆田人的日常生活场景中，“买房了么”、“房子买哪里”已经成为大家的口头禅。不管是丈母娘所迫还是为子女教育买房，只有买房才能在亲朋好友面前挺起腰杆，理想很丰满现实很骨感，这一思维定式已经深入人心。相较于钢筋水泥，购房者更看重的是房产的附加价值，包括教育、商业、医疗等社会福利。只有当莆田人不需要通过买房也能够享受到同样的的社会福利，他们对于购置房产的兴趣才会慢慢减弱。
在此轮房地产调控中，包括租售并举、租售同权等概念开始进入人们的视野。从“居者有其屋”到“住有所居”，强调的是每个人都享有适当的住房，既可以是产权式的，也可以是租赁式，只是两者都将享有共同的公共服务水平。近日，国务院和住建部调研组正赴多地对<住房租赁管理调整>等征求意见和建议，这是我国首部相关法律法规，为市场持续发展提供保障支持。租房时代正在到来，伴随租售同权等政策落地，对住房市场将产生深远影响。
未来莆田刚需出路将只有两条
作为莆田楼市中最主要的组成部分，刚需群体一直以来都是大家热议的焦点。不过，在莆田房价多次上涨之后，刚需因为支付能力较弱、过于追求性价比，已经渐渐被主流房企所抛弃。而伴随着莆田市区土地成本的增加，包括正荣、联发、融创、阳光城、融信等多个新拿地项目都定位于高端改善产品，未来销售价格只高不低，这足以说明刚需已经不在市区品牌房企的收割范围中。
随着“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”概念在19大报告中出炉，租售并举概念的逐步落地，在未来，买房和租房将成为居民实现“住有所居”的两大渠道，有钱人居住在商品房、没钱人居住在租赁房或将成为大势所趋。
据悉，今年年底多个新盘入市之后，莆田市区房价将突破2万大关，届时，莆田刚需将更加无路可逃。对于刚需来说，未来的出路要么只能选择房价较低的周边区域，要么只能在市区租房。不过，这一前提必须是租售同权得到彻底的落实，通过租房也能享受到教育、医疗等社会保障福利。
