楼市就像情景剧 莆田购房者两大顽疾已被彻底治愈

　　站在天堂看地狱，人生就像情景剧。站在地狱看天堂，为谁辛苦为谁忙。在莆田房价涨涨不休的主旋律下，楼市中每天都在上演着悲喜交叠的情景剧，要么痛定思痛买房后的欢喜，要么持续忍受着习惯性焦虑所带来的痛苦。与此同时，伴随着莆田房价的上涨，莆田购房者多年来“非市中心不买”和“新房癌”这两大顽疾不知不觉已然被治愈。

　　不再执着市中心，购房者更追求性价比及房企品质

　　一直以来，地段是莆田购房者在买房的时候最重要考虑因素。毕竟在过去很长一段时间里，地方政府都在拼命干一件事，就是发展市中心，大多数的医疗、教育、生活、基建等资源都在市中心集中。但是这几年，随着城市框架的不断拉大，我们不难发现传统市中心的发展好像是停滞了，而城北、城南、城东等新城区高楼拔地而起，发生日新月异的变化。

　　新旧城区发展的变化，在房价的涨幅上体现得淋漓尽致。2013年左右文献步行街、鑫焱龙德郡、三迪国际公馆等这几个市中心楼盘的房价率先挤进万元大关，而彼时玉湖新城刚刚起步，万科打枪了玉湖发展的第一枪，城北、城南等片区仍处于价值洼地。

　　如今市区的楼盘各有各的尴尬。以鑫焱龙德郡为例，2013年首期开盘时价格11000元/㎡，楼市已经经历2轮大洗牌，它如今依然尾盘在售，且28层的价格在13666元/㎡。而玉湖新城的房价却实现了翻番，万科二手房房价已经涨到14000元/㎡以上。城东的保利金香槟，城南的融创兰溪大观等楼盘的成交价格更是超过同时期的老市中心楼盘。

　　业内人士张经理告诉笔者，一是，市区该有的存量资源都有了，同时也没有可发展的空地了，所以政府的最优选择就是把资源投入到其他可快速发展的区域。很多近郊的地段，或城市副中心也因此在最近几年快速的崛起。伴随着的是原本只属于市中心的资源也慢慢地发生了转移。二是，随着生活水平的提高，莆田购房者出现了对房企的品质要求越来越高，楼市话语权掌握在品质房企手里。因此即使是这两年市区入市的新盘，也很难出现热销的盛况。而日光盘、开盘即售罄等盛况往往只出现在性价比较高的楼盘或是品质房企身上。

　　“新房癌”已被治愈 一二手房有合适的均可

　　虽然莆田民间资本雄厚，但是作为一个四线的沿海小城市，前几年不少莆田购房者的置业思维患有狭隘的“新房癌”。对于新房和旧房问题上的认知还存在一定的误区，尤其是要结婚的小青年们认为买房时一定选择一手房。二手房里的次新房对他们来说都难以接受，更遑论是已入住的二手装修房了。

　　但是在高房价和城市快速发展的洗礼下，莆田二手房已然成为莆田楼市不可或缺的部分。中意房产方店长告诉笔者，这几年莆田土地市场片区供应不均，一手房里可以选择的楼盘非常有限，城东、城南等片区甚至出现青黄不接。因此购房者如果计划在库存紧张的区域置业，只能在二手房里选择。而且学区房作为莆田楼市一大刚性需求，一手房划片学校的不明确且无法及时落户，这就让很多着急小孩上学的家长，只能在二手房里选择合适的房源。

　　此外，方店长补充道，随着品牌房企扎堆入莆，市区房价的节节攀高，品牌楼盘的一手房源大部分人买不起，甚至外郊二手房很多人都买不起，根本不可能存在“新房癌”。只要能上车，不管是一手房还是二手房，买得起就下手。而且莆田人置业观念根深蒂固，买房是很多市民投资的重要渠道，随着投资客队伍的壮大，莆田二手房市场交易始终保持活跃。

上一篇：“提线木偶”！莆田刚需再次成为开发商收割目标
下一篇：融创时代涵城取得预售证 共推238套住宅产品