“房选客”时代 今年莆田买房必遭遇三大伤心事

　　买房本就是件折腾人的事儿。前两年，当首付降低、降息、购房补贴、公积金政策、契税减免等利好不断释放，楼市也迎来了最好的购房者时机，但是楼市寒冬让很多人选择了观望。今年在土地拍卖的推动下，莆田人民的购房热情尤为高涨，然而之前抬脚就能跨过的买房门槛却已是钢板一块了。购房者今年在莆田买房必然会遇到房价涨、贷款难、选房碰壁等三大伤心事。　

　　房价涨、首付提高 购房者成本增加　　

　　今年莆田房价大涨，市区多个楼盘涨幅超4000元/㎡，这就意味着购房者需要准备的首付款也随之增加。网友“尼日亚手机”无奈道，去年首付只要20%，准备的40万首付，很多楼盘都能选择。但是今年很多楼盘首付都要30%了，而且房价又大涨，去年准备的40万首付只够用于今年追加首付了。　

　　不仅市区楼盘价格大涨，连黄石、涵江等周边楼市也是涨涨不休。上周末刚开盘的利通塘北壹号均价已达9000元/㎡。业主“旅途”表示，幸亏去年6800元/㎡购置125㎡三房，否则今年就只够买90㎡的房子。

　　面对新房市场屹立不倒的高房价，很多购房者将买房梦想寄托在二手房市场，希望能在二手房中选择物美价廉的房源。然而莆田二手房也一路紧跟着一手房涨价。莆田雅颂居、馨宜皇庭骏景、万辉国际等优质房源，单价都要在15000元/㎡以上了，就连辰门兜的安置房都要9000元/㎡了，骏欧龙盘安置房有的房源定价12000元/㎡。市民林先生告诉笔者，今年莆田的房东不仅定价高，而且也缺乏诚意卖房。上个月看了城南房子，价格讲好了，但是签合同前，房东却临时反悔了。　

　　商业贷款利率上浮 公积金难贷款　

　　今年全国各地房地产调控不断加码，部分地方更是传出有股份制银行暂停房贷业务，莆田各大银行也在收紧贷款。去年大部分楼盘首套房贷款利率还能享受9折或9.5折优惠，但是如今利率折扣优惠通通取消，中行、工商、兴业等多家银行已将首套房贷款利率上调5%-10%，这就意味了购房者的成本又增加了。以首套房商业贷款100万、等额本息还款20年为例，在基准利率的情况下每个月需还款6544元，利率上浮5%每个月还款额度为6682元，如果利率上浮10%每个月则需多还272元。

　　如今，莆田买房贷款审核更为严格，不少人信用卡逾期后办理贷款也受影响。涵江网友“江湖客“吐槽道，以前信用卡逾期一两次是没关系的，但是现在房贷利率上调了，逾期一次就上调了5%。同样中枪的还有网友“遥望江山”，其信用卡逾期100元左右，办理贷款时利率便上调了20%。　

　　今年除了贷款利率上浮外，银行放贷速度也明显放缓。由于各个银行额度有限，所以不少购房者从年初等到现在都还没放款。对此银行工作人员也很无奈，只能排队等待，至于多久能够放款，连他们自己也不知道。　

　　此外，由于公积金额度紧张并且公积金贷款回款慢，所以很多楼盘已经取消了公积金的贷款。甚至有的购房者已经签了合同却被迫转为商业贷。涵江购房者“zhenzhen73776”不忿道，购房时工作人员保证百分百能公积金贷款，但是现在却要求业主按揭款必须60天内到账，否则算违约，并要收取10%合同价的违约金。　

　　中意二手房店长刘彬浪补充道，今年首套房的利率普遍上涨了5%以上，二套房个别银行甚至上涨30%。因为放贷时间长，今年的担保费用也涨价了。而且银行收紧贷款，现在单证（只有房产证没有土地证的）、砖混结构的老房子都很难贷款。　

　　开发商捂盘惜售 买房需要找关系　

　　今年4月融创壹号府地块出让开始，莆田各个楼盘便开始捂盘惜售，自主推新意愿低迷。虽然如今的莆田楼市看起来热闹，多个楼盘推出商铺、车位、loft等多种产品，但是住宅产品鲜有公开。据了解，万达附近某楼盘目前已封盘，新品将会在年底视情况推出；城北某楼盘只剩下4栋住宅，但是并没有开盘的计划，而是推出其他产品；玉湖片区某楼盘，第二季度就鲜见其推新营销，却已售罄了多栋住宅，剩余部分房源计划留着2018年的时候再销售。　　

　　网友“纸灰机”抱怨道，现在买房考虑不是自己能否接受，而是开发商就不愿意卖你。此前到市中心某楼盘售楼部了解房源，但是置业顾问却说现在买房还要去找关系，不然也没有办法卖你。业内人士表示，现在莆田楼市认真去看一看，你会发现莆田开发商都不想卖房子了。如今不是“客选房”，而是“房选客”时代，且买且珍惜。

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