莆田各大银行房贷利率一览表，下半年买房更被动？

　　8月25日，央行发布房贷利率重磅政策，按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代宣告结束了！新规中，首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。照此计算，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，即首套房利率不得低于4.85%； 二套房贷利率不低于5.45%，与现有房贷实际最低利率水平基本相当。不过，在这个大原则基础上，具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价，公积金暂不调整。

　　莆田8月份首套利率普遍上浮

　　房贷利率无疑牵动着每个购房者的心弦。近期，全国多地城市纷纷上调房贷利率，其中个别利率最高上浮40%！而现在，这一股利率风潮也逐渐蔓延到了莆田楼市。据了解，从8月份开始，兴业银行房贷利率执行全面上调的消息，首套房贷利率上浮15%，执行5.635%的利率；二套上浮20%、商业用房上浮30%。传统“四大银行”首套普遍上浮10%，二套房贷普遍上浮20%，而邮储银行利率传出上浮消息，目前通知暂未下达。实际上，在经历了上半年的连续下调、最低首付20%后，房贷利率已经从8月迎来“拐点”回弹。

　　对购房者来说，房贷利率的上调意味着买房成本的增加。刚生育二胎考虑换房的黄先生算了一笔账，原来贷款100万还30年为例，按目前4.9%的利率算，需要支付90万左右的利息，而房贷利率上调20%后，支付的利息较之前要多出22多万元，每个月就要多支出近600元利息。房产作为家庭大宗买卖，银行利率上浮，对房款总额高、贷款多的房子影响大一些，还款能力偏弱的购房人，不得不暂停或延迟购房计划。

　　“进入下半年，监管趋严态势更加明显，按以往惯例，每到下半年莆田银行房贷额度就比较紧张，但今年的额度提前告急，这和上半年楼市的天量成交不无关系”，莆田负责个贷业务的肖经理对笔者说道。无独有偶，笔者7月份在凤达凤翔城某置业顾问了解到，由于自身项目现房优势，与农业银行合作帮助首套购房者拿到房贷基准利率，相比上浮10%算，能省下十多万的“真金白银”。

　　莆田下半年刚需观望成本上升

　　房地产行业是一个杠杆游戏。虽然莆田藏富于民，但是办理按揭贷款已成为大多数人买房付款渠道之一。随着“金九”传统旺季到来，从以前的经验来看，莆田楼市主战场一般在下半年。目前保利香槟公馆、建发央誉、玖玺正荣府等新盘亮相，市场都抱以较高的期待。对于大部分刚需而言价格才是王道，诚然品牌开发商确实是购房者优先的选择，在今年银行房贷利率普遍上浮的背景下，购房门槛也在提高，是观望还是硬着头皮买房？

　　莆田业内人士黄先生认为，相比房贷利率，不少刚需人群最关心的还是房价的变化。而今年莆田“限价”普遍上涨背景下，刚需压力并没有降低，在摇号仍然热销，下半年上车成本增加。而上半年大规模房贷投放之后，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。不过，如果你错过上半年窗口期，下半年买房只会更加被动，往往只能“观望”买单。

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