莆房视点

莆田主城区楼盘销售“热冷不均 ”优势消失殆尽?

2019-10-17 来源:莆房网 用手机看

扫描二维码分享朋友圈

  一直以来,主城区都是莆田楼市“主战场”,主城区楼盘的销售与房价,直接或者间接影响着外围楼盘。不过,随着去年楼市调控的开始,以及外围楼市各板块的崛起,莆田主城区出现购房者被分流的情况,竞争压力也不断增大。此外,从每月公布的月销售排行榜中,如今半数席位也被外围楼盘所占据。

城东“立交桥

  莆田主城区楼市面临的“三大压力”

  尽管今年以来,莆田主城区不乏有建发央著、建发央誉、联发君领兰溪等热销楼盘,扛起主城区销量,但是楼盘销售的“冷热不均”情况依旧棘手。比如城北部分楼盘仍持续销售缓慢,市区部分楼盘又因为高价去化受阻。而摆在莆田主城区面前的是,“调控政策”、“周边竞品”、“外围竞品”三大压力。

  调控政策从去年一直延续至今,仍未出现松动迹象。不仅如此,9月17日莆田还出台“十限”措施促进房地产市场平稳发展,可见政府对于楼市调控的决心没有动摇。调控不仅对楼盘价格制定销售形成束缚,也影响了购房者对买房的信心。低楼面价地块与限价新盘频出,让购房者下手犹豫不决,观望情绪加重。

  除了购房心态变化以外,莆田主城区楼盘还不得不疲于应对片区竞品的夹击。快开快销成为许多楼盘主打策略,因为一旦销售缓慢,就有可能遭遇性价比更高的新盘,让楼盘定价陷入无奈。在品牌不断涌现的今日,楼盘也不断在产品定价、产品定位上下足功夫,尽量让自身楼盘更具市场竞争力。

  当然,不断崛起的外围楼市,也成为目前主城区需要关注的对象。近些年,涵江、黄石、秀屿楼市发展迅速,品牌房企的加入,以及配套的升级,让外围本地楼盘急速增加。涵江主要销售区域塘北、兴涵水都、白塘片区均有在售楼盘,黄石目前有保利香槟公馆与绿地映象两个项目,上半年建工ECO售罄大卖售罄。秀屿区华鸿君悦府与国湄领秀在售,未来还有吴厝地块一与地块二。

  外围区域虽然近两年房价上涨明显,但是相比莆田主城区房价仍存在房价“剪刀差”,再加上品质的提升,让许多外围购房者留在了本地买房,甚至还有部分主城区购房者跑至外围买房“避价”。

  莆田主城区各大板块优势仍然存在

  不过,笔者在走访莆田主城区楼盘后,也发现目前城北片区、城西南片区、以及玉湖片区等主流销售片区其实具备自身优势,有意购买主城区购房者不妨可以关注下。

  ①“准现房”的城北片区

  城北片区从明年开始,大部分在售楼盘迎来交房潮,比如溪白的保利中央公园毛坯房、融信府、阳光城檀悦。以及泗华溪旁的恒大御龙天峰,将在明年中旬或者年底陆续交房,这对于急着居住的刚需购房者来说,不为是一个好消息。此外,城北片区学区资源也比较丰富,备受诟病的商业体在建在规划中。


城北“绶溪公园”

  ②“成熟”的城西南片区

  如今万达商圈已成为莆田最热闹的商圈之一,这里有成熟的商业综合体,还有众多优质的学区房资源,以及木兰溪步道与南湖公园等休闲配套。关键是这里距离老城区距离较近,深受本地以及拥有“市区控”的追捧。

万达广场夜景

  ③“高性价比”的玉湖片区

  正所谓“士别三日当刮目相待”,如今的玉湖早已不是“郊区”的代名词。这里拥有两馆一宫,玉湖公园也在规划建设中。未来玉湖路网修通,文献路延伸接通后潜力无限。建发央著与建发央誉一期的热销也足以证明玉湖楼市的热度,1.4-1.42万/㎡限制均价,也让玉湖楼盘在性价比方面占据主动。

玉湖片区

莆房声明:莆房视点栏目所有文字均为莆房网原创内容,版权均属莆房网所有,未经允许不得转载。文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。
论坛互动 在线咨询 优惠登记 回到顶部