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强监管稳房价 补短板保民生
莆田市住房和城乡建设局
（2020年6月）
作为传统“衣食住行”四大民生问题之一的住房，其价格一直为大众所津津乐道。2019年度，我市坚持“房住不炒”定位，通过采取限地价控房价、限商品住房精装、限市区车位价格、限土地开发期限、限各类捂盘惜售、限开盘销售方式等“六限“措施，房价平稳常态已经出现,全年商品住房销售均价10201元/㎡，比上年同期10123元/㎡微增0.76%，为近年来首次增幅在1%以内。
为进一步回应社会关切、群众期望，加快补齐公众评议短板，市住建局制定2020年度房地产住房价格领域“补短板”一系列整改措施，通过建立限地价控房价、促施工抓销售和定期分析考核问责等机制，开展对炒买炒卖哄抬房价部门联合查处等活动，确保我市房价稳定、定价规范、涨幅合理。正确处理住房消费和投资、房地产发展和经济增长的协调关系，降低房地产的投资属性，回归居住属性，保障民生。
一、继续实施片区地价房价“双控”稳定房价。
按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求，不断完善科学的房价控制体系，落实房价地价“双控”政策。根据片区控价目标，在经营性房地产用地出让前，市住建局出具拟出让地块建设前置条件，并设定于土地拍卖公告和出让合同中，通过明确该地块商品住房（毛坯）最高销售均价等前置条件，有效稳定了市场房价稳定了市场预期。今年以来，已出具了15宗拟出让房地产用地前置条件，其中11宗房价仍保持在2019年的价位，4宗涨幅控制在5%以内。
二、促动工抓进度保障市场后续供应房价稳定。
督促已供地的项目加快动工，在建的项目加快施工进度，符合预售进度的楼盘及时申办预售许可对外销售，有效保障市场后续供应。同时结合城市更新“双百”征迁重点工作，督促各县区早谋划早推动，重点攻坚城市棚户区，老城区脏乱差、基础设施条件薄弱的棚户区、危旧房和城中（郊、边）村改造，以及其他各类需要征迁安置的项目，进一步释放土地存量，新增房地产项目供地。
三、建立房价分析和考核问责机制控制房价涨幅。
建立房价季度分析和考核问责机制，市住建局每季度对全市和各县（区、管委会）商品住房销售均价进行分析，对荔城、城厢商品住房网签均价同比涨幅超过3%、其他县（区、管委会）同比涨幅超过5%的，予以提醒，并约谈问责县（区、管委会）分管领导；如前三季度超过的，提议市ZF约谈县（区、管委会）主要领导及主管部门负责人；全年超过5%的，给予全市通报批评，并移交相关部门按规定对县（区、管委会）主要领导、分管领导及主管部门负责人予以问责。
四、开展跨部门联合双随机抽查遏制房价炒作。
市住建局牵头会同市场监管、公积金等部门组成联合检查组,每年开展2次房地产市场跨部门联合随机检查。重点对房地产开发企业和房地产经纪机构投机炒房行为、虚假房地产广告等违法违规行为进行全面检查。检查结果通过网站媒体对外公布，有效遏制房地产企业炒买炒卖、哄抬房价等不良经营行为
