楼市红利消失 莆田投资客手中的蜜糖已变“砒霜”

　　房子对于莆田人来说，它除了是遮风挡雨的建筑，还是家长们让孩子进入名校的敲门砖，同时，它也是不少人财富保值增值的希望所在。莆田楼市发展至今将近20年时间，有一大批人通过买房实现了财产的爆发性增长。正是由于莆田房价的持续上涨，让房产的投资属性一直都备受关注。不过，伴随着莆田住宅限价令的实行和一铺养三代的破灭，除了少数学区房以外，莆田投资客在房产投资上短期获利的可能性已经越来越小。

　　租金腰斩 商铺投资告别金矿时代

　　曾几何时，一铺养三代成为莆田不少开发商卖铺的必选口号之一。在电商崛起之前，人们日常消费只能在线下实体店实现，人流的聚集让商铺的价值得到放大。但是现在，这句话更像是一个空洞的噱头。

　　据悉，作为莆田曾经的商业中心，大唐广场店面租金已经从最高峰的15000-18000元/坎降到了目前的6500-9000元/坎，直接拦腰斩断！而对面中山中学的店面租金，也是从高峰期的8000-10000元/坎降到了目前的5000-6000元/坎。此外，梅园路的租金也是一路下滑，不少房东只能希望通过降租来留住租户。

　　近几年来，莆田商铺价格并没有随着楼市的火热而上涨，反而略微有所下降，部分店面的租金回报率甚至都还没有理财产品来得高。万达金街商铺至今仍然只能以接近原购买的价格出售，如果考虑到月供利息支出和通胀成本，基本上是属于亏本状态。如今，莆田除了少部分人流量较大的沿街店面租金还算可以，很多社区底商人气都较为一般。

　　历时十年 莆田这类产品价格都没涨过

　　玉湖新城作为莆田楼市近十年来发展的代表，片区内住宅价格变化也是莆田房价上涨的一个缩影。2011年，万科1期开盘均价在7000元/㎡，现如今，玉湖正荣府毛坯最高限价在1.49万/㎡，玉湖房价相比10年前翻了将近1倍。可是，在莆田房价一路上扬的路上，就有一类产品价格基本上属于纹丝不动，当初选择了它们的人现在也只能把泪水默默的吞下去，那就是以莆田万达公寓为代表的商住项目。

　　2011年，莆田万达公寓开盘价格在7000元/㎡左右，现在二手房市场上不少房东挂牌价在7000-8000元/㎡不等，而且还卖不掉，如果算上银行利息，基本上是属于亏本的状态。帝源首座2011年7月开盘起价是8388元/㎡，层差为100元，现在普遍成交价格普遍在1万/㎡，多少早年抱着投资想法的购房者欲哭无泪。喜盈门2013年首期开盘起价在9880元/㎡，现在的价格在1.1万-1.2万/㎡之间，7年时间价格完全属于停滞状态。

　　此外，城东一带的写字楼也是莆田商住产品投资的一个陷阱，包括艾力艾国际中心、凯天国际等写字楼，价格和莆田同期住宅产品价格涨幅相比可以忽略不计。

　　限价令下 短期套利已无空间

　　通过观察近20年来的变化趋势可以得知，莆田房价虽偶有波折，但长期以来都是处于上涨状态。莆田不少投资客通过低价买入、高价卖出，在市场上面收获颇丰。特别是那些早期买房的人，都赚得盆满钵满。不过，在限价令的加持下，除了少数学区房以外，在莆田楼市炒短线套利的可能性已经微乎及微。

　　在2017年地价和房价一飞冲天之后，如今莆田市区房价（毛坯）心理价位维持在1.5-1.6万/㎡之间，只要是超过这个价格的房子，购房者就会产生比较大的抗性。另外，2018年莆田出台的精准调控措施，也对未来房价设置了政策红线。在“房住不炒”仍然是楼市主旋律的情况下，莆田房价短期内已经没有了暴涨的可能性。对于市场投资客来说，他们的资金沉淀期要更长。

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