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被誉为传统销售旺季的“金九银十”，向来被莆田楼市寄予厚望，九月更是被视为每年度下半场的高光时刻，以及未来整个楼市的风向标。
2020年上半年，因疫情影响，莆田楼市表现相对平淡。而随着后疫情时代的到来，尚未步入9月，整个莆田楼市积蓄的能量已然爆发，8月莆田市区住宅成交量1660套（加上仙游多达2151套），成交额近25亿元！
▲8月莆田楼市住宅成交2151套。
如今，随着9月的到来，莆田楼市延续8月风光，动作频频：市中心“新地王”等地块迅速规划出炉，城北、城西乃至高铁新区都有楼盘蓄势待发，就连二手房也爆出3.4万/平的价格秒杀带学区户口的“车库”……这一切，似乎都在意味着，2020年这个“金九银十”，莆田楼市定要给你好看，爆火一把？！
▲8月莆田住宅销售排行榜。
市中心“王炸”地块9月或开拍
土地市场先动催火“金九银十”？
土地市场虽然很容易被人遗忘，但它也算是判断房产市场环境、房价趋势走向的重要参考。
169家开发商、219.7亿保证金围抢，一口气加价4亿，8月11日玉湖尚济街大唐地块掀起的高潮刚刚落幕，中建国际57.09亿拿下市中心龙德井、沟头安置项目的爆炸性消息便尾随而来，引发全城瞩目。
日前，龙德沟、沟头两幅81.5亩地块规划出炉，公开拍卖已箭在弦上。其中的沟头65.5亩体量，据说已有多家在莆田战斗过的央企、TOP10房企跃跃欲试，一场抢地大战一触即发，拍卖总价“新地王”有望在“金九”时节正式亮相。
▲龙德井片区规划效果图。
▲沟头片区规划效果图。
此外，莆田玉湖新城地块二十二、秀屿铜锣湾万达广场北、涵江苏墩、大学城龙湖地块旁等区域，亦有新地块摩拳擦掌准备出让。
▲玉湖新城地块二十二区位规划图。
对于开发商和购房者双方而言，土地市场的闻风先动，估计皆会成为他们大举进军楼市的催化剂，买卖博弈中，“金九银十”想不火都难。
给优惠，上活动……
多楼盘蓄势待发备战“金九银十”
经过8月的玉湖正荣府、建发玉湖壹号二期、铜锣湾万达广场等楼盘火爆热销后，进入9月份，莆田楼市已有不少楼盘蓄势待发，如玖玺正荣府3期、三盛中梁璞悦风华、御溪正荣府、滨海南城府、保利城天宸等。各个开发商摩拳擦掌，抓住“金九银十”这个特殊节点，加紧推盘，以完成一年的销售计划。
因为在往年，每逢九月、十月，楼盘一般都比较容易热销，开发商也习惯在这个节点给优惠、上活动，以求让更多人到自己楼盘多看看、多买买。今年亦是如此，比如玖玺正荣府3期邀请郭德纲弟子、环球旅游小姐一起首秀莆田。滨海南城府更是请来很多人的青春回忆—水木年华音乐组合，到莆田会展中心举办开馆以来第一场演唱会，消息一出，轰动全城。而若同区域、同价位的新盘一同上市，开发商一定是各凭本事，营销动作也会更多。
▲9月25日，莆田将上演千人演唱会。
“金九银十”热势或已定
刚需还有上车机会吗？
买涨不买跌，似乎并不适应莆田人的消费观念。上月18日建发玉湖壹号二期开盘即罄、铜锣湾万达广场开盘半小时热销4.5亿的场景，仍历历在目，似乎预示着莆田购房者如今不仅仅关注房子价格，更会关注地段、区位，乃至产品的优劣，更懂得抢抓买房时机，既然看准就必须赶紧下手！
莆田二手房市场同样热度不减。本周正值开学季，学区房成为购房者关注的焦点之一，有家长甚至豪掷90万秒杀一间面积仅26.71平1层“车库”，只因它带有能上麟峰小学、中山中学的学区户口。
▲莆房网微信视频号，第一时间关注了此事。
买房，对很多平凡人来说，可能是一生中最大、最必须的一笔消费，这些刚需购房群体，一直在等待一个买房好时机，今年的“金九银十”，他们能等到上车机会吗？
随着后疫情时代的来临，九月、十月开始的下半年，结婚的密集期肯定随之而来，相信若房价满足这些刚需购房者心理预期，会有不少购房者会上车。
虽说，“金九银十”是全年购房的好时机，但对于刚需购房者而言，除考虑个人需求（如结婚等）之外，还要根据市场政策，市场行情和政府对市场的态度，并结合自身的特殊情况，做出自己的判断：今年这个或将爆火的“金九银十”是否为买房好时机？是应再等等，还是赶紧先下手为强？毕竟，事关金钱和家庭，作为刚需购房者，更应该去认真思考，理性选择。
▲建发玉湖壹号二期热销现场。
