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摩天楼是一张城市名片。尽管莆田一直被认为是三线城市，但人们对摩天楼的迷恋没有停止过，“莆田第一高楼”头衔更是几经易主。据不完全统计，我市包含规划在建建成超20层超1000多栋，其中市中心超百米住宅、写字楼已经突破10多栋...
近日，龙德井地块一出具规划控制条件公布，其中地块限高150米消息，让市场为之兴奋不已，但不少人对6.2容积率一头雾水，知之甚少。
小区容积率对普通人来说，还是太晦涩，不如来几张直观点的图看看吧！
容积率“高烧”是一种城市病！
在普通购房者似懂非懂的名词中，“容积率”和“公摊”一样，只知其然，而不知其所以然。我们看房大多关心问题，第一只看价格、配套，对于容积率、楼间距、绿化率、层高等诸多和成本与价格息息相关的东西模糊不清。
一般来讲，高楼越高，这时候容积率越高，开发商建筑面积越多，获利越丰。但是从居住者角度看，往往面临采光差、隐私性差，如握手楼，窗户挨着窗户，对面吃什么看得一清二楚，晚上就更尴尬 ...
近年来，莆田超百米摩天大楼的容积率都是很高的，一个最现实的问题是，城市土地资源越来越紧张。比如喜来登、凯天国际，对于商业项目来说，可能越高越好，因为代表着高端和地标。但对于小区住宅项目来说，很多情况下，可就不是越高越好了。
在莆田楼盘容积率大盘点中，有的楼盘只有0.8，有的却达到6.8，相差8.5倍。而在房地产行业标准中，小区住宅容积率5是一个极限，超过5的楼盘基本“竖蛏”建筑，而改善型楼盘的容积率极限就是3.5，超过4还来说改善、还来说高端的就是耍流氓。
经济决定着上层的建筑
如果要说龙德井容积率居高不下的背后原因，那必然地段问题。今年，龙德井、沟头拆迁是政府一级土地运营者，在中心拆迁高成本下，容积率低自然顾不了成本，为了推动改造落地，只能不断拨高容积率，多出面积安置、建设...
诚然，我们也知道政府的难处，但是回到购房的基本面，我们还是要面对问题、说实话。在中心土地资源紧缺下，地价不断刺破天花板，开发商出于拿地成本考虑，当然要想尽办法将土地价值发挥到极致。
“高容积率”是所有大城市改造进程中无法回避的宿命。超高层除了房价高涨、交通拥堵、基础设施与公共服务供给不足，面对灾难的脆弱性和公共安全事故频发，正是当前“大城市病”的症状之一。
说一千，道一万！不过往往一幅地块出让的容积率定下来后，总体风格规划就基本上定了。别墅、洋房、改善住宅产品就会吸引的住户也是比较接近的，换句话说，容积率不知不觉中，完成“圈层的划分”。千金买房，万金买邻，容积率，不就是这么神奇的存在。
未来“好房子”越来越稀缺了
在莆田不少购房者心中，玉湖、城北环境优、生态美的房子只会越少越贵，毕竟价格摆在那里，而重金买的房子起码要保证居住舒适度吧。但在莆田土地越来越稀缺的当下，敢公然大声说 “我这里真有好房”是需要底气的！
很多开发商不愿意多谈容积率，因为着涉及到切身利益。但精明的消费者，还是可以从尺度上看出，一个开发商是为客户着想，还是满脑子赚钱。
无论是豪宅，还是刚需、改善项目，容积率都同等重要，毕竟买房子是大事儿。在这里笔者先提醒一下大家，大家在看房时，在同等地段、片区楼盘，容积率越低，舒适度就越高，不要因为价格低，就牺牲掉舒适度，而选择一些密度较高的小区，毕竟买套房子不容易。
