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竖蛏!容积率高烧!莆田这些房子只会砸在手里...

2020-09-10 来源:莆房网 用手机看

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  摩天楼是一张城市名片。尽管莆田一直被认为是三线城市,但人们对摩天楼的迷恋没有停止过,“莆田第一高楼”头衔更是几经易主。据不完全统计,我市包含规划在建建成超20层超1000多栋,其中市中心超百米住宅、写字楼已经突破10多栋...

  近日,龙德井地块一出具规划控制条件公布,其中地块限高150米消息,让市场为之兴奋不已,但不少人对6.2容积率一头雾水,知之甚少。

  
小区容积率对普通人来说,还是太晦涩,不如来几张直观点的图看看吧!

  容积率“高烧”是一种城市病!

  在普通购房者似懂非懂的名词中,“容积率”和“公摊”一样,只知其然,而不知其所以然。我们看房大多关心问题,第一只看价格、配套,对于容积率、楼间距、绿化率、层高等诸多和成本与价格息息相关的东西模糊不清。

  一般来讲,高楼越高,这时候容积率越高,开发商建筑面积越多,获利越丰。但是从居住者角度看,往往面临采光差、隐私性差,如握手楼,窗户挨着窗户,对面吃什么看得一清二楚,晚上就更尴尬 ...

  近年来,莆田超百米摩天大楼的容积率都是很高的,一个最现实的问题是,城市土地资源越来越紧张。比如喜来登、凯天国际,对于商业项目来说,可能越高越好,因为代表着高端和地标。但对于小区住宅项目来说,很多情况下,可就不是越高越好了。

  莆田楼盘容积率大盘点中,有的楼盘只有0.8,有的却达到6.8,相差8.5倍。而在房地产行业标准中,小区住宅容积率5是一个极限,超过5的楼盘基本“竖蛏”建筑,而改善型楼盘的容积率极限就是3.5,超过4还来说改善、还来说高端的就是耍流氓。


  经济决定着上层的建筑

  如果要说龙德井容积率居高不下的背后原因,那必然地段问题。今年,龙德井、沟头拆迁是政府一级土地运营者,在中心拆迁高成本下,容积率低自然顾不了成本,为了推动改造落地,只能不断拨高容积率,多出面积安置、建设...

  诚然,我们也知道政府的难处,但是回到购房的基本面,我们还是要面对问题、说实话。在中心土地资源紧缺下,地价不断刺破天花板,开发商出于拿地成本考虑,当然要想尽办法将土地价值发挥到极致。

  “高容积率”是所有大城市改造进程中无法回避的宿命。超高层除了房价高涨、交通拥堵、基础设施与公共服务供给不足,面对灾难的脆弱性和公共安全事故频发,正是当前“大城市病”的症状之一。

  说一千,道一万!不过往往一幅地块出让的容积率定下来后,总体风格规划就基本上定了。别墅、洋房、改善住宅产品就会吸引的住户也是比较接近的,换句话说,容积率不知不觉中,完成“圈层的划分”。千金买房,万金买邻,容积率,不就是这么神奇的存在。

  未来“好房子”越来越稀缺了

  在莆田不少购房者心中,玉湖、城北环境优、生态美的房子只会越少越贵,毕竟价格摆在那里,而重金买的房子起码要保证居住舒适度吧。但在莆田土地越来越稀缺的当下,敢公然大声说 “我这里真有好房”是需要底气的!

  很多开发商不愿意多谈容积率,因为着涉及到切身利益。但精明的消费者,还是可以从尺度上看出,一个开发商是为客户着想,还是满脑子赚钱。

  无论是豪宅,还是刚需、改善项目,容积率都同等重要,毕竟买房子是大事儿。在这里笔者先提醒一下大家,大家在看房时,在同等地段、片区楼盘,容积率越低,舒适度就越高,不要因为价格低,就牺牲掉舒适度,而选择一些密度较高的小区,毕竟买套房子不容易。


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